個人住房抵押登記需提供相關材料

1、抵押登記申請表（網(wǎng)上下載）

2、房屋所有權證（原件+復印件）

3、借款合同、抵押合同原件

4、身份證原件+復印件

5、，評估報告。相關法律知識：

盲目取得不動產(chǎn)共同抵押權的后果

這種做法顯然只掩蓋了矛盾，沒有解決矛盾。一方面，土地使用權與房屋所有權分離的現(xiàn)實沒有改變；另一方面，法律沒有為這一現(xiàn)實提供解決辦法，卻忽視了這一現(xiàn)實，采取強行將土地與房屋捆綁在一起的做法，導致制度內(nèi)在邏輯失序。隨著新建房屋數(shù)量的不斷增加和房屋流轉的日益頻繁，我國土地使用權與房屋所有權的沖突日益嚴重，特別是在我國房地產(chǎn)單獨登記的情況下，盲目而絕對地堅持不動產(chǎn)組合抵押的做法不動產(chǎn)將造成嚴重后果。土地抵押權設定的時間和順序無法確定，不利于交易安全。不動產(chǎn)的合并抵押不確定房屋抵押登記或者土地使用權抵押登記應當優(yōu)先登記哪一項，造成土地使用權抵押和地上房屋抵押；房屋所有權抵押后，其范圍內(nèi)的土地使用權也抵押。由于兩種抵押物在不同的登記機關辦理，屬于第一優(yōu)先抵押登記。然而，它們實際上是重復的。----這種解釋是錯誤的。實踐中，房屋與土地的抵押有一個先后順序：房屋抵押完成并取得權利證書后，才能將資料報送國土資源局辦理土地抵押登記，順序也相應。它為債務人利用重復擔保進行欺詐提供了機會?，F(xiàn)實中，不少房地產(chǎn)開發(fā)商在土地使用權抵押時，將房屋竣工后交給房地產(chǎn)部門辦理抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十五條的規(guī)定，抵押人擔保的債權不得超過抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，其價值超過有擔保債權余額的，可以再抵押，但不得超過余額。但是，房屋抵押時，其價值的計算并不排除抵押土地使用權的價值。因此，該部分土地使用權多次抵押，明顯違反了《中華人民共和國擔保法》第三十五條的規(guī)定。在當事人明確約定只抵押土地使用權或者房屋所有權的情況下，仍然強行規(guī)定房屋與土地的共同抵押，極大地限制了當事人的意志自由，削弱了當事人的物權協(xié)議在物權變動中的作用，不利于物權的變動合理安排交易期限和分配交易風險。眾所周知，抵押權的范圍與債務人的成本密切相關。抵押人是僅抵押土地使用權，還是以土地使用權和房屋所有權作為抵押擔保債務，與債務的內(nèi)容，特別是債務人支付的利息密切相關。抵押品的價值越高，債權人的風險就越小，主債務人的成本就越低。

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