我國(guó)《擔(dān)保法》將抵押界定為：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)該財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。住房抵押是一種特定的抵押方式，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以自己的房屋或國(guó)有房屋的處分權(quán)作為擔(dān)保，以保證債務(wù)的履行。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。他們?cè)O(shè)定的任何抵押都是無效的。從法律角度看，住房抵押是一種擔(dān)保和法律關(guān)系，具有以下特點(diǎn)：（1）住房抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，而住房抵押權(quán)是合同的從屬關(guān)系。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨(dú)立存在。（2） 抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4） 抵押財(cái)產(chǎn)必須是房子。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國(guó)有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 房屋抵押權(quán)的設(shè)立一般采用書面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 抵押人將房屋抵押后，不喪失房屋所有權(quán)。因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。（7） 住房抵押貸款是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。房屋抵押人是法律關(guān)系中的一方，既有權(quán)利又有義務(wù)。抵押人享有下列權(quán)利：（一）抵押人對(duì)抵押房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)從抵押房屋中取得各種收益。（2） 抵押人有處分抵押房屋的權(quán)利，但轉(zhuǎn)讓抵押房屋，必須事先征得抵押人的同意。（3） 可以多次抵押房屋，但必須保證多個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值。（4） 抵押的房子可以出租。房屋抵押人的主要義務(wù)是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價(jià)值減少的，抵押人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或者提供相當(dāng)于減少價(jià)值的擔(dān)保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)用其他財(cái)產(chǎn)抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責(zé)于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權(quán)人提供擔(dān)保并享有賠償請(qǐng)求權(quán)，也可以將賠償請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人免除。你知道嗎