2007年12月，王某找到同村村民夏某，因缺少經(jīng)營(yíng)資金向其借款?？紤]到平時(shí)大家關(guān)系都很好，夏某同意借錢(qián)給王某，但他怕以后拿不回來(lái)，于是提出用自己的房產(chǎn)做抵押。于是王某找到了朋友陳某，陳某同意用自己的房產(chǎn)蓋房子，為夏某和王某之間的債務(wù)他提供了抵押擔(dān)保，并簽訂了抵押擔(dān)保合同，但他沒(méi)有辦理房屋抵押擔(dān)保登記。夏某用借條借給王某3萬(wàn)元，并約定了一年的貸款期限和利息。一年后，王某沒(méi)有歸還貸款。夏某多次找到王某，要求還款。王某因各種原因沒(méi)有歸還，于是夏某找到陳某，要求承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。陳某以未辦理抵押擔(dān)保登記為由拒絕承擔(dān)還款責(zé)任。但夏某將王某、陳某起訴至法院，要求法院依法判決，保護(hù)其合法權(quán)益。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是被告陳某是否應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任？

第一意見(jiàn)認(rèn)為，被告人陳某不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。原因是根據(jù)我國(guó)民法通則關(guān)于抵押擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)是以抵押登記原則為基礎(chǔ)的，即，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)不僅要求當(dāng)事人簽訂抵押擔(dān)保合同，而且要求當(dāng)事人到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。抵押登記完畢，抵押擔(dān)保物權(quán)依法成立的，當(dāng)事人依法享有抵押擔(dān)保物權(quán)。本案中，夏某與陳某雖簽訂了抵押擔(dān)保合同，但未到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押擔(dān)保登記，故抵押擔(dān)保物權(quán)依法尚未成立，夏某不享有抵押擔(dān)保物權(quán)，而被告人陳某不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，被告人陳某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。原因是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》關(guān)于抵押擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)是以合同成立原則為基礎(chǔ)的，即，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)僅要求當(dāng)事人依法簽訂抵押擔(dān)保合同。合同成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)已依法成立，有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記時(shí)不再要求當(dāng)事人持有，當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記。登記只具有對(duì)抗善意第三人的效力，未經(jīng)登記的登記不具有對(duì)抗善意第三人的效力。本案中，夏先生與陳先生簽訂了抵押擔(dān)保合同。合同成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)已依法成立。未向有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押擔(dān)保登記，不影響抵押擔(dān)保物權(quán)的成立，但不具有對(duì)抗善意第三人的效力。夏先生依法享有抵押擔(dān)保物權(quán)，被告陳先生依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。

[管理分析]

小編同意第一種意見(jiàn)。本案的關(guān)鍵是區(qū)分抵押合同的訂立和抵押權(quán)的設(shè)定。抵押合同的訂立與抵押權(quán)的設(shè)立是不同的法律事實(shí)。抵押合同的訂立，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了與抵押權(quán)設(shè)立有關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是物權(quán)變動(dòng)的原因。它屬于合同法的范疇。合同具有法律規(guī)定的生效要件的，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)合同關(guān)系已經(jīng)發(fā)生效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)受合同的約束。抵押權(quán)的設(shè)立是抵押合同合法有效的結(jié)果，屬于物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果?！段餀?quán)法》第十五條區(qū)分了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因和結(jié)果。抵押合同作為物權(quán)變動(dòng)的原因行為，是物權(quán)變動(dòng)的必要條件而不是充分條件。除抵押合同外，物權(quán)變動(dòng)還需要符合公示原則的要求。為此，《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，以第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時(shí)成立。綜上所述，本案中的抵押擔(dān)保物權(quán)尚未成立。如果被告王某在債務(wù)到期后未履行到期債務(wù)，原告夏某只能按照抵押擔(dān)保合同要求擔(dān)保人陳某承擔(dān)違約責(zé)任，但不能享受陳某房屋的抵押利息。你知道嗎