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寧波
到期未還貸的，抵押房屋歸貸款人所有。協(xié)議是否有效
約定到期不還的，抵押房屋歸貸款人所有。協(xié)議有效嗎？
秦敬民律師回答：沒有，首先，你在把房子抵押給你的時候，沒有明確對方是否辦理了抵押登記。沒有抵押登記手續(xù)的，根據(jù)《擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條“城市房地產(chǎn)抵押的，抵押物應(yīng)當?shù)怯洠?a href='http://www.shkps.cn/diya/7.html' target='_blank' data-horse>抵押合同自登記之日起生效”的規(guī)定，對方的房地產(chǎn)抵押無效。其次，即使抵押登記手續(xù)已經(jīng)辦妥，您之間約定的“到期不還的，房屋歸貸款人所有”也違反了《擔(dān)保法》第四十條“抵押合同訂立時，抵押權(quán)人與抵押人不得在合同中約定抵押物的所有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未清償時轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。有“是”規(guī)定的無效。因此，房子不能歸你所有，你無權(quán)要求對方配合你辦理過戶手續(xù)。即使將案件提交法院，法院也不會支持這一請求。最后，因?qū)Ψ轿窗春贤s定向你還貸，你應(yīng)盡快向法院起訴，并申請法院采取財產(chǎn)保全措施查封財產(chǎn)?；蛘呦壬暾堌敭a(chǎn)保全再起訴。法院依法審理判決后，對方當事人不主動履行生效判決的，可以向法院申請拍賣、變賣該財產(chǎn)，并從拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償。當然，如果在庭審期間或者判決后，對方愿意用不動產(chǎn)清償債務(wù)并達成相關(guān)協(xié)議，那么此時的協(xié)議是有效的。當它不能履行時，你可以要求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。你知道嗎
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