1、 如何簽訂抵押合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十條的規(guī)定，借款合同可以附最高抵押合同，主合同必須限制最高抵押合同。這是因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)的抵押制度，抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)與其所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)成立。它是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，而最高額抵押合同由于成立較早，主債權(quán)尚未發(fā)生或未完全發(fā)生。不過(guò)，對(duì)于客戶貸款的同時(shí)，不僅有最高額度的按揭，還有其他的擔(dān)保方式。例如，由于貸款余額超過(guò)最高限額或標(biāo)的物等原因，新增貸款需要提供額外擔(dān)保。因此，在簽訂主合同時(shí)，必須注明上述合同是某一品牌的最高抵押合同，否則，就懷疑合同的模糊性會(huì)造成抵押物的部分或全部損失。簽訂抵押合同時(shí)，借款人必須在貸款前向貸款人提交具體的貸款計(jì)劃，并提供表明貸款合同目的的書面文件。如貸款申請(qǐng)書、貸款憑證、續(xù)期還款協(xié)議書、委托書、變更本合同條款的協(xié)議書、抵押物清單等貸款人要求抵押人提供的相關(guān)資料。二是如何確定抵押時(shí)間，就抵押方式而言，傳統(tǒng)抵押成立時(shí)，所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定，屬于時(shí)點(diǎn)上的貸款債權(quán)。最高額抵押擔(dān)保是指在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，屬于一定期限內(nèi)的貸款債權(quán)。如何確定最高額抵押中“一定期間內(nèi)連續(xù)債權(quán)”的時(shí)間長(zhǎng)度。目前，還沒(méi)有明確的規(guī)定。一些貸款人員和客戶都認(rèn)為期限是3-4年，似乎是一勞永逸的。時(shí)間根據(jù)客戶提供擔(dān)保物的性質(zhì)確定。

一般來(lái)說(shuō)，抵押物為動(dòng)產(chǎn)，因其價(jià)值變動(dòng)較大，約定期限為一年；抵押物為不動(dòng)產(chǎn)，因其價(jià)值變動(dòng)較小，約定期限為兩年；既有動(dòng)產(chǎn)又有不動(dòng)產(chǎn)的，根據(jù)其價(jià)值構(gòu)成的加權(quán)平均數(shù)計(jì)算。同時(shí)，在實(shí)踐中，抵押人一般是借錢的，借款人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)不可能還貸。

因此，一般企業(yè)的抵押貸款可以采用最高額抵押，即對(duì)抵押人的資產(chǎn)進(jìn)行一次性抵押，也可以按抵押人和抵押權(quán)人共同確定的抵押資產(chǎn)價(jià)值簽訂抵押合同，抵押期限較長(zhǎng)，不得超過(guò)抵押期限價(jià)值作為最高抵押貸款限額的規(guī)模。在最高貸款限額內(nèi)，貸款人可以向抵押人借款，抵押人發(fā)放的貸款由抵押人擔(dān)保，不得逐筆辦理抵押貸款。你知道嗎