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未登記的財(cái)產(chǎn)抵押協(xié)議是否有效
律師認(rèn)為：本案貸款事實(shí)清楚，房地產(chǎn)抵押協(xié)議成立并生效。《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在這種情況下，抵押協(xié)議沒(méi)有在有關(guān)部門(mén)登記。在民事糾紛中，它只具有不能對(duì)抗第三人的效果。在這種情況下，沒(méi)有注冊(cè)的第三方。因此，如果王某無(wú)力償還到期債務(wù)，應(yīng)按合同約定判斷其承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。雙方借款合同中關(guān)于抵押物買(mǎi)賣(mài)的約定，規(guī)避了我國(guó)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》關(guān)于抵押期間雙方不得約定轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)的禁止性規(guī)定，屬于無(wú)效。
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