為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押登記管理,保護(hù)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記管理,適用本條例。第三條本條例所稱不動產(chǎn)抵押登記,是指設(shè)定不動產(chǎn)抵押時按照法定程度進(jìn)行登記的行為。第四條房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝R婪ㄔO(shè)立并登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)受法律保護(hù)。第五條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)抵押登記管理工作,組織實(shí)施本條例??h級市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記管理工作。第六條下列房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠?/P>
(一)抵押人所有的房屋;
(二)抵押人依法有權(quán)處分的國有房屋;
(三)抵押人預(yù)購的商品房;
(四)在建房屋抵押人所有;
(5)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán);
(6)依法建設(shè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán);
(7)土地使用權(quán)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地;(八)法律、法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他房地產(chǎn)。第七條以房屋或者在建房屋抵押的,應(yīng)當(dāng)將占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押登記;以依法享有處分權(quán)的國有土地使用權(quán)抵押的,國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)同時抵押登記。第八條下列房地產(chǎn)不得抵押登記:
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山和其他集體所有的土地使用權(quán),但本條例第六條第(六)項(xiàng)、第(七)項(xiàng)規(guī)定的除外;
(三)不明確或有爭議的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán);
(4)行政劃撥無建筑物的土地使用權(quán);
(5)行政劃撥學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機(jī)構(gòu)和社會組織
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暨南大學(xué)法學(xué)碩士研究生學(xué)歷,廣州海事法院律師調(diào)解員,現(xiàn)為北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所專職律師,執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院,參與案件審判,熟悉審判機(jī)關(guān)日常運(yùn)轉(zhuǎn)程序,具備豐富的訴訟庭審經(jīng)驗(yàn)。2016年,李律師應(yīng)邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務(wù)所——北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所,其不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德,且有扎實(shí)的法律專業(yè)知識,豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),執(zhí)業(yè)以來得到廣大當(dāng)事人的好評。?
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