記者從業(yè)內(nèi)獨(dú)家獲得的信息顯示，目前銀行對(duì)“再融資”業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制采取兩種方式：一種是要求擔(dān)保公司或按揭公司支付擔(dān)保金。一般來(lái)說(shuō)，如果按揭或擔(dān)保公司要與銀行形成長(zhǎng)期的合作關(guān)系，就必須在銀行存款一定的保證金。房貸公司到銀行為客戶辦理“再融資”業(yè)務(wù)時(shí)，銀行會(huì)凍結(jié)一定數(shù)額的存款。目前工行和建行都有此要求。由于這種方式影響擔(dān)?；虻盅汗镜馁Y金流動(dòng)，辦理“再融資”業(yè)務(wù)的客戶需在3%以內(nèi)繳納“再融資”擔(dān)保費(fèi)。二是要求擔(dān)保公司或按揭公司出具擔(dān)保函，使按揭公司在銀行的保證金不被占用。

按揭業(yè)內(nèi)人士表示，銀行按揭或擔(dān)保公司的保證金對(duì)這兩類公司非常重要。保證金將確保公司以杠桿率的形式能夠處理多少萬(wàn)元的貸款。比如，某房貸公司將100萬(wàn)元存款以1:10的杠桿率存入銀行，這意味著房貸公司可以辦理的貸款額度控制在1000元一萬(wàn)元。如果按揭公司辦理的“再融資”業(yè)務(wù)是工行或建行貸款，貸款金額為100萬(wàn)元，銀行可以凍結(jié)按揭公司10萬(wàn)元作為再融資擔(dān)保，也就是說(shuō)，按揭公司的貸款金額只有900萬(wàn)元。因此，按揭公司將以“再融資”擔(dān)保費(fèi)的形式向客戶收取資金周轉(zhuǎn)損失。

目前，中國(guó)銀行部分分行在辦理“再融資”業(yè)務(wù)時(shí)，要求按揭公司或擔(dān)保公司出具擔(dān)保函，但不需要占用其在銀行的保證金額度，這也意味著按揭公司的貸款額度不會(huì)受到影響。由于擔(dān)保函的法律效力，抵押公司可能對(duì)客戶的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。因此，在出具保函時(shí)，這些公司還會(huì)向客戶收取一定的“再融資”擔(dān)保費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前中國(guó)銀行部分分行和大部分股份制銀行已經(jīng)取消了保函或凍結(jié)擔(dān)保金的做法，因此沒(méi)有理由收取“再融資”擔(dān)保費(fèi)。匿名人士告訴記者，“渾水摸魚(yú)”亂收費(fèi)的公司會(huì)“慎重”地將不切實(shí)際的“再融資”擔(dān)保費(fèi)定在較低的水平，一般為8%-1%，遠(yuǎn)低于正常的“再融資”擔(dān)保費(fèi)。你知道嗎