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開發(fā)商在建的房子能不能提前按揭出售

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 837人看過

1、在建的房子能否提前出售。建設部出臺的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條明確規(guī)定，“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，所得價款應當提前向抵押權(quán)人清償有擔保債權(quán)，超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有”，因此，商品房可以抵押后出售。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人，并通知抵押物的受讓人。不過，對于購房者來說，風險在于開發(fā)商到期無法還款，銀行行使抵押權(quán)時，地上的樓房將一并拍賣。（1）土地使用權(quán)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證；（二）取得《建設工程施工許可證》、《建設工程施工許可證》；（三）除支付地價外，開發(fā)建設投資達到項目預算總投資的25%，并經(jīng)注冊會計師審核；（4）房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；（5）土地使用權(quán)未抵押或者抵押關(guān)系終止的。符合上述條件的，經(jīng)主管機關(guān)批準，發(fā)給房地產(chǎn)預售許可證。

以上知識是小編對“在建房屋能否提前出售”問題的回答可見，我國相關(guān)法律明確規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，收益應當提前支付給抵押權(quán)人作為有擔保債權(quán)，超出債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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