1、 開發(fā)商能否將預(yù)售房抵押？

開發(fā)商可以對預(yù)售房屋進(jìn)行抵押，但不得對已辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已辦理預(yù)售備案的商品房進(jìn)行抵押。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)抵押以依法取得的房屋權(quán)屬證書為基礎(chǔ)的，由登記機(jī)關(guān)在原房屋權(quán)屬證書上記載其他權(quán)利，抵押人取得。并向抵押人出具了“其他房屋權(quán)證”。

預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/19.html' target='_blank' data-horse>不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十五條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)和全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)首次登記與在建建筑物抵押一并辦理。

當(dāng)事人申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押物不包括已辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已辦理預(yù)售備案的商品房。前款所稱在建建筑物，是指尚未辦理首次登記的在建建筑物。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）預(yù)售人必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商務(wù)管理部。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營利性企業(yè)。但是，不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)在《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前與他人簽訂預(yù)售合同的，并在一審訴訟中依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的，視為合同有效；

（2）預(yù)售人必須支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。但《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前，預(yù)售人未取得土地使用權(quán)證，而是投入一定的開發(fā)建設(shè)資金，進(jìn)行建設(shè)，并與他人簽訂了商品房預(yù)售合同。預(yù)售人在一審訴訟中補(bǔ)發(fā)土地使用權(quán)證的，可以認(rèn)為合同有效；

（3）預(yù)售必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，開發(fā)資金的投入必須符合法律規(guī)定。預(yù)售人必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)建設(shè)投資應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，并確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；

（4）預(yù)售人必須取得預(yù)售權(quán)商品房許可證。但在《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前，預(yù)售人未取得商品房預(yù)售許可證，但在一審訴訟期間補(bǔ)發(fā)了商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定合同有效。上述知識(shí)是小編對相關(guān)法律問題的回答。開發(fā)商可以對預(yù)售房屋進(jìn)行抵押，但對已辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已辦理預(yù)售登記的商品房不能進(jìn)行抵押。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業(yè)的律師為你解答。你知道嗎