1、 抵押擔(dān)保是債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人清償債務(wù)后，如果債務(wù)不存在，抵押擔(dān)保無(wú)效，抵押物可以解除登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押物的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣或者變賣抵押物。

抵押物折價(jià)或者變賣的，參照市場(chǎng)價(jià)格。自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)如何辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同生效自抵押登記之日起生效。登記時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押權(quán)人的身份證明或者法人資格證明；

（3）抵押登記申請(qǐng)書；（四）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或者《房地產(chǎn)所有權(quán)證》。對(duì)于普通住房，必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。（五）以預(yù)售商品房作為抵押的，必須提交有效的商品房預(yù)售合同。（六）能夠證明抵押人有設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（七）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料，如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（八）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)審核抵押申請(qǐng)。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否準(zhǔn)予登記，并發(fā)給登記證：（一）依法取得房地產(chǎn)抵押權(quán)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)備案（二）預(yù)售商品房或者在建工程抵押，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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