第二按揭房地產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

如果按揭的房子要買(mǎi)賣(mài)，也可以，但要分兩步來(lái)處理兩層關(guān)系。

就步驟而言，第一步是把產(chǎn)權(quán)抵押房改造成自己的產(chǎn)權(quán)房，也就是你所說(shuō)的解除抵押。當(dāng)然，買(mǎi)家應(yīng)該以貨款的形式給錢(qián)，你應(yīng)該提前還清債務(wù)。第二步是按照二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

關(guān)系方面：第一層次的關(guān)系是你和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。房地產(chǎn)是以房地產(chǎn)為擔(dān)保，以獲得銀行貸款。只要貸款沒(méi)有還清，你就沒(méi)有權(quán)利賣(mài)掉你的房子。所以還清銀行的債務(wù)，解決好你和銀行的關(guān)系是前提。

第二層關(guān)系是你和買(mǎi)家之間的關(guān)系。處理這一層關(guān)系有一個(gè)難題，即買(mǎi)方可能會(huì)覺(jué)得有風(fēng)險(xiǎn)而猶豫不決。因此，交易雙方都應(yīng)該坦誠(chéng)相待。一般來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)具備以下四個(gè)條件：第一，抵押權(quán)合法有效。第二，抵押物擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)達(dá)到清償期限。但根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十六條的規(guī)定，即使債務(wù)尚未到期，抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)，當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以及其他嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，抵押權(quán)人仍然可以支付抵押權(quán)，如因抵押人原因致使抵押物價(jià)值減少，抵押人不能恢復(fù)原狀或者增加擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)抵押的特殊情況。第三，債務(wù)人未清償債務(wù)，包括未清償全部債務(wù)，但也包括部分債務(wù)，因?yàn)楦鶕?jù)抵押不可分割原則，雖然只有債務(wù)人的部分債務(wù)未清償，但抵押權(quán)人仍可以主張以全部抵押物實(shí)現(xiàn)抵押。第四，未償債務(wù)不是債權(quán)人造成的。債務(wù)人不履行債務(wù)是由債權(quán)人之一造成的，抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。例如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人充分和適當(dāng)?shù)穆男小?p style='text-indent: 2em' >

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)有拍賣(mài)、出售和貼現(xiàn)三種方式。實(shí)踐中，抵押權(quán)的具體實(shí)現(xiàn)方式首先由當(dāng)事人協(xié)商確定，可以在抵押合同訂立時(shí)訂立，甚至在抵押合同訂立后訂立。雙方協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，由人民法院決定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)解答，如果房產(chǎn)抵押兩次，只要屬于法律程序，就可以出售，但應(yīng)分兩種情況處理，購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的實(shí)際情況。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電律師事務(wù)所的在線(xiàn)律師。你知道嗎