土地抵押不能設(shè)立的情形有哪些？土地抵押權(quán)不能成立的主要情形有：一是土地所有權(quán)。土地所有權(quán)在我國是禁止出讓的，不能作為抵押物。二是地上建筑物、構(gòu)筑物沒有單獨的國有劃撥土地使用權(quán)。這是因為土地使用者無權(quán)處分以劃撥方式取得的土地。第三，耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但經(jīng)用人單位同意承包、抵押的荒地集體土地使用權(quán)除外。第四，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體土地使用權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集體土地使用權(quán)不得單獨抵押。從法律角度看，設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)必須同時具備兩個法律條件：一是抵押人有權(quán)依法處分土地使用權(quán)；二是法律法規(guī)規(guī)定土地使用權(quán)必須可以轉(zhuǎn)讓。否則，將被視為違法行為，最終影響抵押合同的效力?？稍O(shè)定抵押的土地使用權(quán)主要有以下幾種情況：一是轉(zhuǎn)讓取得的國有土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)是受讓人依法從國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)。受讓人有權(quán)在規(guī)定的使用年限內(nèi)依法處分土地使用權(quán)。受讓人即抵押人可以單獨抵押土地使用權(quán)，也可以與地上建筑物、構(gòu)筑物同時抵押。二是以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，只有在地面有建筑物、構(gòu)筑物的情況下，才能與房屋一并抵押。但實現(xiàn)抵押時，房地產(chǎn)依法定價、拍賣、變賣后，必須從收益中支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的金額，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償。也就是說，抵押權(quán)人只能當(dāng)場獲得房屋等建筑物、構(gòu)筑物的價值補償，而不能獲得土地使用權(quán)的價值補償。第三，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。第四，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)以廠房等建筑物抵押的，可以同時抵押占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

上述第三、四次抵押涉及的集體土地使用權(quán)，抵押實現(xiàn)后未經(jīng)法定程序，不得改變土地集體所有權(quán)性質(zhì)和原土地用途。以上都是關(guān)于土地抵押的法律知識。你應(yīng)該知道法律對土地有非常明確的規(guī)定。因此，在辦理土地時，應(yīng)查閱相關(guān)資料，以免觸犯法律。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎