設(shè)置抵押權(quán)應(yīng)注意哪些問題。在現(xiàn)行法律框架下，房地產(chǎn)的房管部門和土地管理部門分別屬于不同的管理部門。為避免抵押人將同一房地產(chǎn)抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人設(shè)立抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求抵押人將房屋及其占用的土地抵押給抵押權(quán)人。雖然這樣的方案比較保守，但從審慎的角度來看，避免房屋和土地雙重抵押非常有效。今后，上海、廣東等地的房地產(chǎn)統(tǒng)一到一個(gè)管理部門，這個(gè)問題就迎刃而解了。不過，在現(xiàn)有的行政體制下，這是權(quán)宜之計(jì)。

2。債權(quán)發(fā)生時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)定抵押權(quán)，以避免債權(quán)先發(fā)生，抵押權(quán)后設(shè)定。這樣可以防止債務(wù)人在債權(quán)人眾多的情況下，被懷疑為抵押權(quán)人與債務(wù)人惡意串通。債權(quán)在發(fā)生前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的，在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)充分審查債務(wù)人是否有多個(gè)債權(quán)人，債權(quán)是否已經(jīng)屆滿，債務(wù)人將財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人是否喪失履行能力，如可能構(gòu)成惡意抵押的要件，建議債權(quán)人不接受抵押，而應(yīng)直接行使訴權(quán)，提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。相關(guān)知識(shí)：如何處理抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突。先設(shè)定租賃權(quán)后設(shè)定抵押權(quán)的，根據(jù)《擔(dān)保法》第四十八條“抵押人將租賃物抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人原租賃合同繼續(xù)有效”，租賃權(quán)可以對(duì)抗抵押權(quán)，即：，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不影響租賃合同。

如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)成立，抵押權(quán)可以對(duì)抗租賃權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人沒有約束力，抵押物的受讓人可以解除租賃關(guān)系，租賃關(guān)系在受讓人解除租賃合同時(shí)終止。此時(shí)，“賣不破租”的原則不再適用。當(dāng)然，承租人因租賃關(guān)系終止而遭受損失的，可以根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第六十六條第（二）款的規(guī)定確定承租人的損失，即抵押人未書面通知承租人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租抵押物造成的損失承擔(dān)責(zé)任；抵押人書面通知承租人該抵押物已經(jīng)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租抵押物或者該抵押物造成的損失承擔(dān)責(zé)任，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)所造成的損失，由承租人自行承擔(dān)。

讓我們從上面的介紹中說清楚，這也是我們目前非常關(guān)心的問題。通過對(duì)設(shè)立抵押貸款注意事項(xiàng)的了解，以便對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款或債務(wù)有更多的了解，希望能對(duì)您有所幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎