如何辦理抵押物登記

抵押物依法應(yīng)當(dāng)先簽訂抵押合同。它可以根據(jù)抵押物的種類決定是否登記抵押。如需辦理抵押登記，則根據(jù)抵押物的性質(zhì)，選擇權(quán)利登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。抵押登記的步驟如下：

1。抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。第二，抵押合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）有擔(dān)保主債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)>（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同未載明前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)充、更正。三是在簽訂抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人不得約定債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。4當(dāng)事人將第五款所列財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。（1） 土地使用權(quán)以地上無固定物抵押的，由土地管理部門出具土地使用權(quán)證書；（二）以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，由土地管理部門出具土地使用權(quán)證書，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的；

（3）以森林抵押的，為縣級(jí)以上森林主管部門；

（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為交通工具登記部門；

（五）以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，由財(cái)產(chǎn)所在地工商行政管理部門辦理。（6） 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。（1） 主合同和抵押合同；（2）抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)證明。8登記部門登記的材料，允許查閱、抄錄、復(fù)制。注：

首先，設(shè)定抵押合同和設(shè)定抵押權(quán)是兩個(gè)相關(guān)但不完全相同的概念。第二，設(shè)定抵押權(quán)的合同是以一定數(shù)額的抵押權(quán)來保證合同主體債權(quán)的順利履行，否則，債務(wù)人或提供抵押權(quán)的第三人將承擔(dān)合同責(zé)任；抵押權(quán)的設(shè)定只能嚴(yán)格按照法定條件和條件進(jìn)行程序。第三，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人取得抵押物的賠償，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。第四，設(shè)定抵押合同成立后，合同生效，但未依法辦理抵押登記，抵押權(quán)不成立。進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序后，債務(wù)人仍不履行判決義務(wù)的，雖然債務(wù)人也可以申請(qǐng)執(zhí)行合同約定的擔(dān)保物，但債權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。法律依據(jù)：《擔(dān)保法》第三章：抵押。

中華人民共和國(guó)物權(quán)法第十五條：當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)利未登記的，不影響合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條：以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者本法第五項(xiàng)規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時(shí)成立?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的，擔(dān)保物權(quán)持有人依法享有優(yōu)先受償權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。一般來說，按揭的登記過程比較復(fù)雜，但只要我們循序漸進(jìn)地按照相關(guān)步驟進(jìn)行，就可以辦理。如果您對(duì)此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎