抵押房屋能被查封嗎？

2005年4月22日，鐘某與劉某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，劉某將房屋（建筑面積：370平方米）及車位出售給鐘某，轉(zhuǎn)讓價款為580萬元，鐘某于簽訂合同當(dāng)日支付174萬元。由于該房屋已抵押給中國工商銀行，劉某從未還清抵押貸款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。鐘某向法院申請繼續(xù)履行合同，經(jīng)法院調(diào)解：合同終止，劉某向鐘某償還174萬元及相關(guān)費(fèi)用。劉某未履行還款義務(wù)，鐘某于2006年1月向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行?，F(xiàn)在抵押給銀行的房子越來越多。這些抵押房屋能否被查封、拍賣、執(zhí)行？

抵押房屋能否查封？

鐘某可以向法院申請對劉某進(jìn)行查封；判決因法律或者其他原因不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請作出財(cái)產(chǎn)保全令?！痹趯?shí)踐中，只要申請人提供擔(dān)保，法院通常會裁定保全。

由于劉某的房屋抵押給中國工商銀行，每月按合同還款，沒有違約，鐘某作為一般債權(quán)人能否向法院申請拍賣該房屋？

銀行是否有必要批準(zhǔn)對抵押房屋進(jìn)行查封拍賣？《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行人民法院若干問題的規(guī)定（試行）》第四十條規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的被他人抵押、質(zhì)押、留置的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押的措施。拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價款，在抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人或者留置權(quán)優(yōu)先受償后，用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。”根據(jù)規(guī)定，鐘某有權(quán)要求拍賣或者變賣房屋。有必要征得銀行的同意嗎？法律沒有規(guī)定，但必須通知抵押權(quán)人，因?yàn)椤稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財(cái)產(chǎn)的，抵押人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和受讓人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。”

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條，“人民法院可以查封被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活必需的居住房屋，但不得拍賣、變賣或者清償債務(wù)。”本案房屋是否屬于劉某生活必需的住房？據(jù)調(diào)查，劉某并不住在這所房子里。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，法院拍賣了劉某的房屋，所得款項(xiàng)先用于償還銀行貸款，后用于鐘某的債權(quán)。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解，房屋拍賣的主要原因是房地產(chǎn)所有人負(fù)債，房地產(chǎn)必須拍賣才能償還債務(wù)。拍賣房地產(chǎn)的價格由**公司評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。