如何實現(xiàn)一物多擔保抵押？《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。在《民法典》生效之前，一物多擔保的規(guī)定是指一物像房屋一樣抵押給兩個或兩個以上的債權人。一般情況下，同一財產不應同時或分別抵押給多個債權人，以避免債權人實現(xiàn)抵押權的障礙。但是，有這種情形的，債權人應當依照《物權法》第一百九十九條的規(guī)定，依照下列規(guī)定清償：。抵押權已經登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照債權清償比例清償。按照本法規(guī)定的抵押登記順序清償債權的原則，既適用于以登記為抵押生效要件的房地產抵押，也適用于以登記為抵押對抗要件的動產抵押，即：，無論是不動產抵押還是動產抵押，已登記數(shù)項抵押權的，按照登記的先后順序支付。已登記的抵押優(yōu)先于未登記的抵押。

這一原則是針對動產抵押的，因為在房地產抵押中，如果抵押未登記，就不會發(fā)生抵押效力，也不會出現(xiàn)未登記抵押與已登記抵押之間的還款順序問題。對于辦理抵押登記的，其他債權人可以通過查閱登記資料了解該房產已抵押的情況，公開性很強；對于未辦理抵押登記的，其他債權人一般很難知道該房產是否已抵押，因此法律對該房產給予了特別保護已登記的抵押權，并就抵押權的清償順序問題作出規(guī)定，即已登記的債權優(yōu)先于未登記的債權。抵押未登記的，按照債權比例清償。

這一原則也適用于動產抵押。該法規(guī)定，未登記的動產抵押不具有對抗善意第三人的效力。根據這一規(guī)定，在同一抵押物上設定若干抵押權時，每個抵押權人互為第三人。如果每個抵押權都沒有登記，那么無論設置了多少抵押權，它們都不可能相互對抗。因此，每個抵押權人對拍賣、變賣抵押物的收益享有相同的權利，并按照每個債權的比例清償。我國法律規(guī)定的抵押擔保有三種形式：一般抵押擔保、浮動抵押和最高抵押。對此，當事人應當根據自己的需要選擇適當?shù)牡盅盒问?，這樣可以避免很多麻煩。一般抵押。所謂一般抵押，是指為保證債務的履行，債務人或者第三人不將財產的占有權轉移抵押給債務人，債務人不履行到期債務或者當事人同意實現(xiàn)抵押的，債權人對財產享有優(yōu)先受償權。

這種抵押是當今生活中使用最廣泛的法律。這種抵押形式對于那些經常有業(yè)務往來的企業(yè)來說過于繁瑣、僵化、不方便。它更適合于那些不經常簽訂的合同，比如那些與我們關系密切的合同：房貸、朋友間的私人貸款等等。2浮動抵押。所謂浮動抵押，是指債務人以其現(xiàn)有和未來的動產為債務提供擔保，被擔保的動產處于浮動狀態(tài)而非固定狀態(tài)，直至債務無法清償或者當事人約定的抵押權實現(xiàn)為止的制度法，債權人在一定時點對動產享有優(yōu)先受償權。

根據我國物權法的規(guī)定，浮動抵押適用的擔保主體限于企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者，不包括個人消費者；浮動抵押的資產限于生產設備等動產，原材料、半成品及制品，不含房地產；融資的目的主要限于解決正常生產經營活動中的流動性，不適宜用于消費、抵押、信用卡、中長期項目融資。因此，在企業(yè)、個體工商戶和農業(yè)經營者解決正常生產經營活動中流動性不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。

3。最高抵押貸款。所謂最高額抵押，是指債務人或者第三人為被擔保債務的履行提供擔保財產的法律，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現(xiàn)抵押的，抵押權人在最高債務限額內優(yōu)先受償。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。如果在現(xiàn)實生活中，你因為一件事遇到多個保險的糾紛，建議你尋求專業(yè)律師的幫助。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關的法律問題需要律師解答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎