根據(jù)區(qū)分原則，在抵押合同有效且抵押物未登記的情況下，債權人享有兩種債權。一是登記請求權，即登記債權人為登記債務人請求協(xié)助辦理抵押登記的權利；二是要求抵押人承擔抵押合同擔保義務的權利。在抵押合同有效的前提下，債權人可以請求抵押人協(xié)助辦理抵押登記，設定抵押權，取得抵押物優(yōu)先受償權，也可以通過行使抵押合同上的擔保權來保證其債權的實現(xiàn)。抵押人和債權人根據(jù)抵押合同設定的擔保權，在性質上屬于債權。債權人行使不同債權的結果分析。

抵押人違約未辦理抵押登記的，抵押人可以在抵押合同中承擔繼續(xù)履行、賠償損失和擔保義務三種責任。抵押人與抵押登記無關的，抵押人只承擔抵押合同中的擔保義務。詳情如下：

1。債權人行使請求抵押人辦理抵押登記的權利時，抵押人應當依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定承擔協(xié)助債權人辦理抵押登記的義務。

2。抵押登記不能繼續(xù)的，如抵押物被查封，債權人要求抵押人賠償因抵押登記不成造成的損失時，抵押人拒絕的，參照擔保法司法解釋第五十六條第二款的規(guī)定違反誠實信用原則辦理抵押登記，造成債權人損失的，應當承擔賠償責任。

3。抵押合同中的擔保義務。無論抵押人是否違反抵押登記義務，根據(jù)區(qū)分原則，只要抵押合同有效，債權人可以要求抵押人承擔抵押合同上的擔保義務。當事人訂立抵押合同的意思表示，抵押人同意以實現(xiàn)抵押權的方式清償債權，即只要主債務人不按照合同約定向債務人清償債務，債權人可以通過改變標的物的價格實現(xiàn)債權。不同的是，在抵押登記的情況下，債權人可以直接行使抵押權。未辦理抵押登記的，債權人只能請求抵押人在抵押物價值范圍內承擔擔保義務。根據(jù)《物權法》規(guī)定的區(qū)分原則，抵押權是否登記不影響抵押合同的效力，抵押合同是否有效取決于合同本身。抵押合同有效但抵押權未登記的，抵押人有兩項義務：一是協(xié)助債權人登記抵押權，二是在合同中承擔擔保義務。抵押人違約未為債權人辦理抵押登記的，債權人可以要求抵押人承擔因抵押不履行造成的損害賠償責任，也可以在抵押合同中要求抵押人承擔擔保義務。此時，債權為競合，債權人可以選擇行使。如果債權人行使不同的債權，抵押人將承擔不同的責任。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。一般來說，合同是有效的，但如果抵押未登記，抵押可能無效。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎