1、 購(gòu)買(mǎi)抵押房屋是否有效？（一）購(gòu)買(mǎi)抵押房屋時(shí)，購(gòu)房合同有效，根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在受讓人按照合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)以受讓人的名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，包括使轉(zhuǎn)讓的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，包括解除該房屋其他權(quán)利的抵押（合同當(dāng)事人另有約定的除外）。也許是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人認(rèn)為價(jià)格低，想毀約，他主張商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，因?yàn)榈盅悍课莶辉试S出售、轉(zhuǎn)讓。事實(shí)上，轉(zhuǎn)讓人并不以不履行協(xié)議為由，使轉(zhuǎn)讓的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件并辦理過(guò)戶(hù)登記。這是典型的惡意抗辯，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。（2） 不符合轉(zhuǎn)讓條件的，購(gòu)買(mǎi)抵押房屋不轉(zhuǎn)讓生物權(quán)。

因抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的房屋，應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的結(jié)果條件，而不是原因條件。不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不予登記，生物權(quán)不予轉(zhuǎn)讓?zhuān)?a href='http://www.shkps.cn/xieyi/20.html' target='_blank' data-horse>轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍具有一定的瑕疵效力。這是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！倍⑷绾闻袛喾课菔欠竦盅?？

（1）您可以到房地產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)房地產(chǎn)抵押。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定：“登記部門(mén)登記的資料，允許查閱、復(fù)制、復(fù)制?！薄８鶕?jù)這部法律，買(mǎi)受人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要求抵押他想買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)。

查詢(xún)時(shí)必須攜帶業(yè)主身份證原件和預(yù)售合同號(hào)。如果您受業(yè)主委托，必須到公證處辦理公證。如果業(yè)主是公司，您必須攜帶公司的授權(quán)書(shū)和工作證。（二）參照開(kāi)發(fā)商提供的有關(guān)房地產(chǎn)證明，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房地產(chǎn)的有關(guān)證明，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，查看證書(shū)備注欄是否記錄了其他權(quán)利。備注欄未注明其他權(quán)利（抵押權(quán)）的，該房屋不抵押給銀行。

一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)這兩種方式，可以有效地檢查房地產(chǎn)抵押情況。其實(shí)這些手續(xù)并不麻煩，但能有效降低購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)房前，最好不要省略這一步。

以上是相關(guān)答案。購(gòu)買(mǎi)抵押房屋有效。購(gòu)買(mǎi)抵押房屋，需要征得債權(quán)人的同意。但不符合轉(zhuǎn)讓條件的，購(gòu)買(mǎi)抵押房屋不辦理生物權(quán)轉(zhuǎn)讓。簽訂合同后，還需要申請(qǐng)房產(chǎn)證歸自己所有。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎