1、 抵押貸款的實現(xiàn)途徑是什么？抵押權(quán)的積極功能是抵押權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)為實現(xiàn)抵押權(quán)所采取的各種措施和手段。根據(jù)擔(dān)保法理論，結(jié)合擔(dān)保法和司法解釋的規(guī)定，我們認(rèn)為抵押權(quán)人的順序利益受到保護。與一般債權(quán)相比，抵押權(quán)人對同一抵押物的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。但就抵押權(quán)人而言，仍然存在優(yōu)先受償?shù)膯栴}。根據(jù)現(xiàn)代各國民法理論和實踐，抵押權(quán)的先后順序是指在同一抵押物上設(shè)定若干抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人的優(yōu)先順序，解決了同一抵押物上若干抵押權(quán)之間的關(guān)系問題。在大陸法系國家，一般以登記的先后順序來確定，即第一順序的抵押權(quán)人對后一順序的抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，即抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。第二，抵押權(quán)的實現(xiàn)順序是什么？《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十四條規(guī)定：“同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押物的價款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支付：（一）抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序支付；（2） 抵押合同自簽訂之日起生效的，抵押物已登記的，按照本條第（一）項的規(guī)定清償；抵押物未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的，應(yīng)當(dāng)先于未登記的預(yù)繳?！啊?a href='http://www.shkps.cn/sifajieshi/3.html' target='_blank' data-horse>擔(dān)保法司法解釋》第七十六條規(guī)定：“同一動產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，抵押權(quán)人未辦理抵押物登記并實現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)比例給予補償，抵押權(quán)人清償?shù)盅何锏捻樞?，按照登記順序確定。因此，即使先以書面形式抵押，后以書面形式登記，順序仍應(yīng)按登記順序確定。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解，抵押權(quán)只能在債權(quán)人因債務(wù)人不能清償債務(wù)而不能清償時行使。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：邵陽、杭州、廣東、嘉定