1、 哪些房產(chǎn)可以抵押

以下房產(chǎn)可以抵押

<1。抵押人所有的房屋和其他固定在地上的物品。抵押人的機(jī)器、運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。抵押人有權(quán)處分地上的國有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物。抵押人有權(quán)依法處分國有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。未建或者在建的房屋或者其他建筑物，經(jīng)依法批準(zhǔn)，當(dāng)事人辦理抵押登記后，可以抵押。借款人以所購自用房屋作為貸款抵押的，必須以該房屋的全部價(jià)值作為貸款抵押。將下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物時(shí)，必須注意以下問題：

1。以依法批準(zhǔn)的房屋或者其他建筑物作為抵押物的，可以自建設(shè)之日起設(shè)定抵押權(quán)，但貸款必須用于該建筑物的建設(shè)。同一抵押權(quán)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)的價(jià)值必須大于多個(gè)債權(quán)的總和，這種重復(fù)抵押權(quán)一經(jīng)設(shè)定，應(yīng)向抵押人說明。三。如果抵押設(shè)定在共同財(cái)產(chǎn)上，則只能限于借款人擁有的份額。同時(shí)，借款人還應(yīng)當(dāng)向抵押人提供經(jīng)共有人同意的書面協(xié)議。非法的大型合資企業(yè)，以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押的，必須有經(jīng)企業(yè)董事會(huì)或者聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的書面證明。其中，一方利用其在企業(yè)中的股權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，必須征得另一方的書面同意。外商投資企業(yè)或者外商投資企業(yè)中方利用其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，必須經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

6。抵押人對(duì)承包或者租賃的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，原合同、租賃合同繼續(xù)有效。處分抵押物的，原合同或者租賃合同應(yīng)當(dāng)依法變更用人單位或者出租人。抵押人以依法有償取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，必須出示土地使用證；以其他可轉(zhuǎn)讓權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)的，必須出示可轉(zhuǎn)讓權(quán)利證。抵押人以經(jīng)特別許可進(jìn)口的材料設(shè)立抵押權(quán)，必須持有合法證件，并經(jīng)審批機(jī)關(guān)和海關(guān)批準(zhǔn)。

基于以上介紹，在設(shè)置房產(chǎn)抵押物時(shí)，要注意八個(gè)方面防范相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。相信通過閱讀以上介紹，您會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)抵押的法律知識(shí)有一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎