預(yù)告登記抵押權(quán)具有什么法律效力？一、預(yù)告登記抵押權(quán)具有什么法律效力？

1。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使已登記的債權(quán)具有物權(quán)效力，與債權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的后續(xù)處分具有對抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由是：“通知登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商和其他債務(wù)人處分自己的權(quán)利，以保護(hù)將來的債權(quán)。這些行為不僅包括一房兩房的出售，還包括對已出售房屋設(shè)定抵押權(quán)。也就是說，此次調(diào)控是為了保護(hù)購房者的利益，解決開發(fā)商在商品房預(yù)售中出售兩套房屋，或者對已出售給購房者的未來房屋私下設(shè)定抵押，損害消費(fèi)者利益的問題。其實(shí)質(zhì)是限制開發(fā)商對預(yù)購商品房的處罰。預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)的性質(zhì)可以看作是一種準(zhǔn)物權(quán)，即“次抵押權(quán)”，它弱于抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金等擔(dān)保權(quán)，而優(yōu)于債權(quán)。理由如下：一是在預(yù)購商品房貸款抵押合同成立時(shí)，貸款銀行已按照預(yù)購商品房買賣合同約定，將全部貸款一次性劃入開發(fā)商指定的銀行賬戶，即：，為取得產(chǎn)權(quán)保護(hù)，權(quán)利人提前支付了對價(jià)；二是預(yù)購商品房雖無權(quán)屬證明，但具有商品房預(yù)售資格的開發(fā)商前期投資占項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，且已取得預(yù)售資格繳納全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證。房地產(chǎn)及其附著的土地具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，是一種權(quán)利邊界尚待法律明確的財(cái)產(chǎn)。第三，根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記機(jī)關(guān)將通知登記記入房屋登記簿后，即登記權(quán)已履行公示程序，向登記權(quán)利人頒發(fā)登記證。三。通知登記不具有優(yōu)先受償權(quán)，只具有對抗第三人的效力。抵押通知登記作為一種臨時(shí)登記行為，既不是行政部門對未來房屋交易的監(jiān)督行為，也不是直接產(chǎn)生主導(dǎo)作用的抵押登記。其設(shè)立目的是在未來的房屋交易中，由于房屋建設(shè)等各種原因，債權(quán)行為的設(shè)立和不動(dòng)產(chǎn)的過戶登記往往導(dǎo)致間隔時(shí)間較長，從而達(dá)到平衡不動(dòng)產(chǎn)交易的目的，以保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易各方的利益為維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全，法律賦予了抵押預(yù)告登記對抗第三人的物權(quán)效力。但鑒于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備抵押登記的法定條件，不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?p style='text-indent: 2em' >

4。抵押權(quán)預(yù)告登記的目的只是為了保證權(quán)利人在抵押權(quán)登記生效前能夠享有抵押權(quán)，權(quán)利人不直接享有抵押權(quán)，也不能據(jù)此主張抵押權(quán)。二是我國《物權(quán)法》第二十條關(guān)于抵押前登記制度的規(guī)定，規(guī)定“當(dāng)事人就不動(dòng)產(chǎn)或者其他不動(dòng)產(chǎn)的買賣簽訂協(xié)議，以保證將來不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，可按約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)不發(fā)生效力。”

本文認(rèn)為，不僅“所有權(quán)”可以申請預(yù)告登記，包括抵押權(quán)在內(nèi)的“其他物權(quán)”也可以申請預(yù)告登記。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條當(dāng)事人在簽訂不動(dòng)產(chǎn)或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議時(shí)，為保證將來不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，可以根據(jù)協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。

預(yù)告登記后，自不動(dòng)產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者不申請登記的。通知登記無效。

預(yù)抵押登記系統(tǒng)是在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同、購房人與銀行簽訂貸款合同時(shí)，立即在房管局備案系統(tǒng)上生成預(yù)抵押登記，排除第三人行使不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載抵押房地產(chǎn)在抵押期間完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

在預(yù)告登記抵押中，抵押預(yù)售房屋的預(yù)購人必須簽訂有效的房屋預(yù)售合同，同時(shí)預(yù)售房屋必須到有關(guān)部門辦理抵押登記。在預(yù)告登記抵押制度中，只是監(jiān)管相關(guān)部門對房屋銷售存在的監(jiān)管，只是為了更好地制約和規(guī)范房屋銷售市場。作為登記后的預(yù)告抵押，具有一定的法律效力。以上是網(wǎng)吧法匯編的資料，供您整理，可以對您有所幫助。如果您不明白，請登錄律霸網(wǎng)站。我們將有專業(yè)律師為您解答