案例介紹：開發(fā)商隱瞞房屋抵押事實據(jù)原告黃女士介紹，去年11月，她與深圳某公司簽訂《房地產(chǎn)臨時認(rèn)購協(xié)議》，并交納定金購買該公司在福田區(qū)建設(shè)的房屋。當(dāng)時，該公司向她聲稱“擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)”。后來，她向房產(chǎn)局打聽得知，早在簽訂協(xié)議之前，該公司就將房屋抵押給了銀行。得知這一情況后，她多次與公司交涉，但對方不愿意退還她收取的購房款。黃女士認(rèn)為深圳某公司在簽訂認(rèn)購協(xié)議時故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，遂將其告上法庭，請求法院判令深圳某公司解除購房協(xié)議，退還已付購房款1.1萬元，雙倍賠償11000元，并承擔(dān)檔案查詢費和誤工費1250元。在法庭上，深圳一家公司辯稱，該房產(chǎn)確實已抵押給銀行，但在與黃女士簽訂協(xié)議前，該公司已告知黃女士該房產(chǎn)已抵押的事實，銀行也同意該公司將抵押房產(chǎn)出售，黃女士并未遭受任何損失目前。黃女士沒有按時付款，違約在先，請求法院駁回其起訴。

因為深圳一家公司未能提交有效證據(jù)證明“黃女士在簽訂合同時被告知該房產(chǎn)已抵押”，法院認(rèn)為，深圳某公司在簽訂商品房買賣合同時，未如實向購房者說明房產(chǎn)抵押。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，法院作出一審判決：撤銷雙方簽訂的《房地產(chǎn)臨時認(rèn)購協(xié)議》，深圳一家公司退還了李女士。黃某支付了1.1萬元的收購價款，并支付了1.1萬元的賠償金。律師說：購買商品房要注意什么目前，很多購房者也遇到了和黃女士一樣的麻煩：在簽訂購房合同并支付一定購房款后，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押給了銀行，這導(dǎo)致了許多訴訟。為此，法官提醒購房者：購房時要多加注意。首先，我們應(yīng)該去物業(yè)部門核實一下我們想買的房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押，以免日后發(fā)生糾紛。同時，購房者在遇到此類糾紛時，要注意收集證據(jù)，通過法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解住房抵押貸款也應(yīng)該是合理合法的，否則就可能存在違約，并支付一定的賠償金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。