隱瞞房屋已抵押的事實是否構成犯罪？

趙龍以84萬元的價格將房屋典當?shù)姐y行，期限為12年。201年初，趙龍暗自意識到自己的房子被典當了。他與李某、劉某、謝某、曾某簽訂了房屋買賣合同。趙*龍將典當房層層轉(zhuǎn)手賣給他人，并向買家收取100多萬元。2012年，購房者得知房子被典當后報案。從典當貸款到案發(fā)，趙*龍借給銀行的貸款始終按時還本付息，趙*龍將購房款的大部分用于其他個人支出。肇事者是否構成犯罪？

本文認為，趙×龍的行為構成合同詐騙罪。以下將從三個方面對趙×龍的行為進行分析和認定。（1） 在本案中，行為人采取秘密典當行為是顯而易見的，關鍵是要確定行為人的非法占有意圖。認定非法占有的片面故意，關鍵在于明確非法占有的認識。民法上占有的分類可以分為合法占有和非法占有。凡有法律依據(jù)的，即依照法律規(guī)定，堅持一切、行政命令或者法院判決等正當理由實施占有的，稱為合法占有；否則，稱為非法占有。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條的規(guī)定，一方以欺詐手段違背另一方真實意思表示訂立的合同可以撤銷，合同撤銷后無效。在無效合同中，買方占有屬于無權占有和非法占有。因此，從民法的角度來看，本案中，趙*龍采取了秘密典當?shù)默F(xiàn)實，與購房人簽訂了房屋買賣合同，買賣合同可以撤銷，合同撤銷后可以無效。因此，趙*龍持有購房款是違法的。二是判斷占有是否違法，要看行為人的行為是否侵犯了他人的合法權益，侵犯權益的大小和程度。在物權法理論中，所有權的積極功能包括占有、使用、收益和處分。在這種情況下，購房者支付購房款，雖然他們實際上可以擁有和使用房屋，但他們不能合法地完成房屋的交付，也不能合法地完成房屋的占有和處置，處置權是擁有所有權基礎的核心權力，是最基本的所有權，所有權的基本標志。因此，在這種情況下，購房者并沒有獲得所購房屋的所有權。趙龍的行為不僅侵犯了房屋所有權，而且破壞了社會主義市場經(jīng)濟秩序。趙*龍的行為符合合同詐騙罪的刑事權益。趙龍持有購房款是違法的。其次，應當區(qū)分刑法中合同詐騙與民法中合同詐騙的界限。合同詐騙和合同詐騙都是詐騙，都會侵害他人的權益。但在合同詐騙罪中，合同只是非法占有對方財產(chǎn)的一種東西，沒有履行合同的誠意；民事詐騙行為人是以簽訂合同為基礎的，詐騙主要是以隱瞞瑕疵標的物等合同條款或內(nèi)容為基礎的或者對合同標的物的質(zhì)量作虛假的說明和介紹，同時又以履行合同的誠意為目的履行合同牟利。被告是否有履行合同的誠意是一個片面的問題。但是，不僅是被告人的供述，被告人和被害人是否具備履行合同的條件，在現(xiàn)實中是否能夠履行合同。這是判斷被告是否有誠意履行合同的關鍵。本案中，趙*龍未經(jīng)典當行批準，也未告知買受人房屋已被典當?shù)默F(xiàn)實，擅自簽訂房屋經(jīng)營協(xié)議。典當期限為12年。趙*龍知道不可能在短時間內(nèi)為買方辦理產(chǎn)權證。他不具備履行合同的客觀條件，行為人也沒有履行合同的誠意。（3）分析本案的社會危害性。即使趙*龍按時還清銀行貸款本息，典當期限也為12年，這使得購房者的全部完成產(chǎn)權長期受到現(xiàn)實侵害或處于危險之中，這同樣侵犯了政府的刑法合法利益。趙龍的行為不僅侵犯了購房者的所有權，而且破壞了社會主義市場經(jīng)濟秩序。其行為侵犯了合同詐騙罪所保護的合法利益，具有嚴重的社會危害性。它需要用刑法來維護和調(diào)整相應的社會關系。

根據(jù)上述介紹，隱瞞房地產(chǎn)銷售事實，情節(jié)嚴重的，構成犯罪，應當追究法律責任。相信您看完上述介紹后，對隱瞞房屋已抵押事實的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎