如何防范按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行在做按揭貸款前，一定要做好貸款前的調(diào)查工作，詳細(xì)了解借款人的抵押物是否已被他人出租。

如果存在“先抵押后出租”的情況，即抵押人在設(shè)定抵押后出租抵押物。在這種情況下，登記抵押的效力優(yōu)先于租賃權(quán)，銀行可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款。

如果屬于“一物多貸”，銀行應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行貸后檢查，掌握借款人和抵押房地產(chǎn)的情況。一旦出現(xiàn)影響貸款償還的不利因素，應(yīng)盡快采取有利措施，盡量減少貸款損失。銀行辦理抵押貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求借款人將房地產(chǎn)和土地使用權(quán)一并抵押，以便于處分和變現(xiàn)。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的期限長(zhǎng)于抵押貸款的期限，銀行應(yīng)當(dāng)有足夠的時(shí)間處置抵押不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？（1）租賃權(quán)對(duì)抗的風(fēng)險(xiǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)難以處分。按照“賣不破租”的原則，如果“先租后貸”，即使借款人不能按期還貸，銀行也很難處置抵押物，因?yàn)樽赓U仍然有效。在借款人與銀行簽訂貸款合同前，如果借款人與抵押房地產(chǎn)承租人簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議，要求承租人一次性支付租賃費(fèi)；或者借款人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)聯(lián)方，銀行將很難辦理獲得租金收入用于償還貸款。借款人未按期歸還貸款的，銀行有權(quán)處分抵押物償還貸款。銀行拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，可以采取措施故意降低房地產(chǎn)的拍賣價(jià)格。（2） 抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)?！稉?dān)保法》第三十五條第二款規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過(guò)余額?！苯杩钊藢⒇?cái)產(chǎn)抵押給債務(wù)人后多家銀行，一旦破產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)將非常危險(xiǎn)，難以處置。

2。土地使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，如果只辦理房地產(chǎn)抵押登記，不辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房地產(chǎn)將無(wú)法處分變現(xiàn)。此外，我國(guó)法律規(guī)定，集體土地不能作為抵押。因此，農(nóng)村集體土地若用于抵押貸款，必須轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。如何防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)？在按揭貸款之前，你應(yīng)該知道具體的利率，利息和按揭時(shí)間，然后決定你是否需要按揭貸款。如果你對(duì)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)糾紛了解不多，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎