1、 根據(jù)最高法院相關(guān)司法解釋，法院拍賣保全的不動(dòng)產(chǎn)，拍賣款應(yīng)當(dāng)首先實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條拍賣財(cái)產(chǎn)的原擔(dān)保權(quán)益和其他優(yōu)先受償權(quán)因拍賣而消滅，拍賣所得優(yōu)先受償擔(dān)保權(quán)益持有人的債權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和其他用益物權(quán)不會(huì)因拍賣而消滅，但如果該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，影響優(yōu)先擔(dān)保權(quán)益或其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣前依法予以撤銷。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的解釋》第508條，被執(zhí)行人是公民或者其他組織。執(zhí)行程序啟動(dòng)后，取得執(zhí)行依據(jù)的被執(zhí)行人的其他債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人不能用所有人的財(cái)產(chǎn)清償全部債權(quán)的，可以申請(qǐng)人民法院參加分配。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)或者擔(dān)保權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參加分配，請(qǐng)求優(yōu)先受償。第510條（參與分配執(zhí)行）參與分配執(zhí)行過(guò)程中，執(zhí)行價(jià)款扣除執(zhí)行費(fèi)用，清償應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償之債權(quán)后，普通債權(quán)原則上按照申請(qǐng)參加分配的債權(quán)總額的比例支付。被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償清償后的剩余債務(wù)。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)的，可以隨時(shí)請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。這樣，當(dāng)企業(yè)法人的財(cái)產(chǎn)能夠全部清償債務(wù)時(shí)，就應(yīng)當(dāng)實(shí)行優(yōu)先權(quán)原則。當(dāng)財(cái)產(chǎn)不足以清償債權(quán)人全部債權(quán)時(shí)，其他債權(quán)人可以提出破產(chǎn)阻止執(zhí)行，使其債權(quán)獲得平等的救濟(jì)機(jī)會(huì)。執(zhí)行除自然人、企業(yè)法人以外的其他組織，原則上應(yīng)當(dāng)遵循優(yōu)先原則。但是，債務(wù)人的全部或者主要財(cái)產(chǎn)被法院查封、扣押，沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)需要執(zhí)行或者其他財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)的，其他債權(quán)人可以申請(qǐng)參與分配。由此可以看出，現(xiàn)行司法解釋對(duì)多個(gè)債權(quán)的執(zhí)行，一般原則仍是參與分配，按比例給予補(bǔ)償。關(guān)于查封扣押債權(quán)優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，只是對(duì)一般原則的補(bǔ)充。查封扣押優(yōu)先權(quán)的適用受到嚴(yán)格限制，其局限性十分明顯。在司法執(zhí)行實(shí)踐中，能夠滿足上述條件并適用查封、扣押優(yōu)先權(quán)的案件相當(dāng)有限。

以上知識(shí)是小編對(duì)如何分配上述房地產(chǎn)保值抵押?jiǎn)栴}的回答。根據(jù)最高法院相關(guān)司法解釋，法院以抵押物拍賣保全的不動(dòng)產(chǎn)，拍賣款應(yīng)當(dāng)首先實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎