如何判斷房屋是否有抵押（1）購房者可以到房地產(chǎn)登記部門查詢信息。根據(jù)這部法律，買受人可以到不動產(chǎn)登記部門要求抵押他想買的不動產(chǎn)。

查詢時必須攜帶業(yè)主身份證原件和預(yù)售合同號。如果您受業(yè)主委托，必須到公證處辦理公證。如果業(yè)主是公司，您必須攜帶公司的授權(quán)書和工作證。買受人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的相關(guān)證明，即《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，查看房產(chǎn)證備注欄是否記載有其他權(quán)利。備注欄未注明其他權(quán)利（抵押權(quán)）的，該房屋不抵押給銀行。特別值得注意的是：

1。我們應(yīng)該堅持讀原著。很多開發(fā)商往往因為各種原因不讓購房者看到原貌，其中一個原因就是土地已經(jīng)抵押。

2。注意證書的真實性。

3。如何核實房產(chǎn)是否已被出賣人抵押？

1。購房者可到相關(guān)房產(chǎn)部門查閱相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門有房產(chǎn)檔案，每套房子的按揭、銷售等“檔案”都可以查詢。

2。購房者可以查看房產(chǎn)證上“其他權(quán)利”的位置。如果房屋已經(jīng)抵押，“其他權(quán)利”一欄將被登記。

3。買受人還可以配合出賣人持身份證和房產(chǎn)證直接到房產(chǎn)管理局窗口，買受人也可以登錄房屋所在地房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站。

如何檢查房地產(chǎn)是否已被房地產(chǎn)開發(fā)商抵押？

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商將未來房屋的土地抵押的，抵押土地上的新建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。此外，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門辦理土地或房屋抵押登記。對于未來房屋，房地產(chǎn)開發(fā)商將在建土地抵押的，由登記機關(guān)在房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用證上予以標(biāo)示；

對于既有房屋，房地產(chǎn)開發(fā)商將已建成的房屋抵押的，登記機關(guān)將其他權(quán)利記載在登記簿上房地產(chǎn)開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》。如果沒有抵押登記，根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押“不得對抗第三人”。因此，如果購房者在購房時堅持要求房地產(chǎn)開發(fā)商出具房產(chǎn)證原件，基本上可以了解自己所要購買房屋的抵押情況。

以上是小編解釋的“確定房屋是否抵押的方法有哪些”。一般來說，與房屋有關(guān)的糾紛都會涉及房屋的所有權(quán)和是否抵押。另外，無抵押房屋的判斷方法一般以房屋所有權(quán)的具體法律規(guī)定為依據(jù)。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎