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寧波
房地產(chǎn)抵押需要什么文件
首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方必須簽訂書(shū)面的房地產(chǎn)抵押合同，并加以規(guī)范。（1） 抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱、住所；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（三）抵押房地產(chǎn)的位置、名稱、狀況、建筑面積、土地使用面積；（四）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；（五）職業(yè)經(jīng)理人、職業(yè)管理方式，抵押房地產(chǎn)的占用管理責(zé)任和意外毀損、滅失責(zé)任；（六）抵押期限；⑦抵押權(quán)喪失的條件；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式；訂立抵押合同的時(shí)間、地點(diǎn)；以及雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，進(jìn)行抵押登記。也就是說(shuō)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂房地產(chǎn)抵押合同之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)表；（三）抵押合同；（三）國(guó)有土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)所有權(quán)證。對(duì)于普通住房，還必須提交房屋所有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明；（四）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和材料；（五）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（6） 登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。權(quán)屬清楚、證明材料齊全、符合抵押條件的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)核實(shí)，辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。沒(méi)有抵押登記的，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不成立。你知道嗎
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