（1） 住房抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，住房抵押是從屬合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨(dú)立存在。（2） 抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4） 抵押財(cái)產(chǎn)必須是房子。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國(guó)有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 房屋抵押權(quán)的設(shè)立一般采用書面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 抵押人將房屋抵押后，不喪失房屋所有權(quán)。因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。（7） 住房抵押貸款是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。房屋抵押人的權(quán)利和義務(wù)房屋抵押人享有下列權(quán)利：（1）房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)從抵押房屋中取得各種收益。（二）抵押人有處分抵押房屋的權(quán)利，但轉(zhuǎn)讓抵押房屋，必須事先征得抵押權(quán)人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過(guò)抵押房屋的價(jià)值。（4）抵押房屋可以出租。房屋抵押人的主要義務(wù)是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價(jià)值減少的，抵押人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或者提供相當(dāng)于減少價(jià)值的擔(dān)保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)用其他財(cái)產(chǎn)抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責(zé)于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權(quán)人提供擔(dān)保并享有賠償請(qǐng)求權(quán)，也可以將賠償請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人免除。什么是房地產(chǎn)抵押？

房地產(chǎn)抵押是借款人以自己或第三方的財(cái)產(chǎn)（包括住宅、辦公樓、商店、工廠等）作為抵押，以抵押的形式進(jìn)行個(gè)人綜合消費(fèi)和還款的一種貸款。

2。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的條件？

1。十八周歲以上具有完全民事行為能力的自然人；

2。穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；

3。銀行規(guī)定的其他條件。

3。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款所需材料？

需要提交的材料包括：身份證明、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證及抵押房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明等銀行要求的材料。

4。房地產(chǎn)抵押貸款有何用途？

用途包括：購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)（包括住宅、商鋪、辦公樓等）、購(gòu)買汽車、家居裝修、留學(xué)、購(gòu)買生產(chǎn)原材料、營(yíng)運(yùn)資金。

5。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、期限和利率？

貸款金額根據(jù)不同的貸款用途確定，但一般不超過(guò)抵押房地產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；期限一般不超過(guò)20年；貸款利率按照中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

6。房地產(chǎn)抵押貸款的還款方式？

對(duì)于2年以下的貸款，可以按月付息，也可以一次或兩次還本；

對(duì)于2年以上的貸款，可以選擇等額本息還款方式或等額本金（遞減）還款方式。

7。房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)費(fèi)？

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)（個(gè)人銀行收?。┖捅ｋU(xiǎn)費(fèi)（外國(guó)人公證費(fèi)）。

8。房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)程序？

1。提交材料、申請(qǐng)。銀行調(diào)查、審批。簽訂貸款合同等法律文件。抵押登記和保險(xiǎn)購(gòu)買。貸款發(fā)放。借款人按合同約定按期還款。辦理貸款結(jié)算和注銷抵押登記。房地產(chǎn)抵押登記需要哪些文件？從交貨到領(lǐng)取許可證需要多長(zhǎng)時(shí)間？

抵押登記所需材料：銀行出具的法定代表人證明、法人授權(quán)委托書、法人及委托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、，房產(chǎn)證及業(yè)主身份證復(fù)印件。從交貨到提貨需要15個(gè)自然日。

10。如何為共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押？

對(duì)于共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押，但需要其他共有人的書面同意。按共同不動(dòng)產(chǎn)份額設(shè)定抵押的，抵押人的份額有限；按共同不動(dòng)產(chǎn)份額設(shè)定抵押的，全部不動(dòng)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押物變賣時(shí)，其他共有人承擔(dān)連帶責(zé)任，變賣價(jià)款清償債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。你知道嗎