王先生急需資金來償還到期的貸款。為了避免承擔(dān)高額違約金，王先生決定向好友李先生借款100萬元。李先生同意借錢，但要求王先生抵押自己的房子。雙方簽訂借款合同和抵押合同后，王先生以辦理房產(chǎn)證時間緊迫、登記部門辦理時間過長為由，提出將房產(chǎn)證交給李先生驗收。李先生同意了。一個月后，由于其他債務(wù)糾紛，王先生的房子被法院查封拍賣，李先生因未辦理抵押登記，無法要求優(yōu)先受償。當(dāng)李先生得知不動產(chǎn)登記部門的按揭登記其實簡單快捷，只用了5個工作日，他悔之晚矣?！斗课莸怯涋k法》第四十二條規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押登記；《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押物應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，抵押合同自登記之日起生效。未?jīng)登記，不得對抗第三人。

在上述案件中，李先生雖然與王先生簽訂了抵押合同并領(lǐng)取了房地產(chǎn)證，但由于沒有到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)不受法律保護；相反，如果設(shè)定了抵押登記，即使法院拍賣，他的抵押權(quán)也可以先行清償，他的權(quán)益也可以得到保護。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。為確保交易安全，建議市民在購房或辦理房地產(chǎn)抵押登記時，應(yīng)先到房產(chǎn)管理部門了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免上當(dāng)受騙。抵押登記申請材料：其他權(quán)利登記申請、房地產(chǎn)證、抵押人和抵押權(quán)人身份證明、借款合同、抵押合同、房地產(chǎn)估價報告（或議價協(xié)議）等。

●抵押登記期限：自年月日起5個工作日不動產(chǎn)登記機關(guān)受理日期；經(jīng)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人簽發(fā)不動產(chǎn)其他權(quán)證。抵押權(quán)注銷登記申請材料：抵押權(quán)注銷登記申請書、房地產(chǎn)證、其他房地產(chǎn)證明、抵押人和抵押權(quán)人身份證明、抵押人同意注銷抵押權(quán)的書面文件等取消抵押貸款：窗口可以采取盡快，也就是說，它可以在2小時內(nèi)完成后，接受抵押貸款取消案件。（市房地產(chǎn)交易登記中心其他七項業(yè)務(wù)為：房地產(chǎn)繼承登記、贈與登記、更正登記、離婚財產(chǎn)分析等）

●登記費：辦理抵押登記，房地產(chǎn)登記機構(gòu)將向抵押權(quán)人收取房屋登記費：住宅登記的，個人登記費為50元/件，單位登記費為80元/件；非住宅登記的，登記費為550元/件，取消抵押不收費。你知道嗎