1、 《中華人民共和國擔保法》第三十三條規(guī)定，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，以該財產為抵押物的擔保債權。債務人不履行債務的，債權人有權依照本法規(guī)定將財產折價或者以拍賣、變賣財產的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，被擔保的財產為抵押財產?！吨腥A人民共和國擔保法》第六十三條規(guī)定，本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將動產轉移給債權人占有，并以動產作為債權擔保的行為。債務人不履行債務的，債權人有權依照本法規(guī)定將動產折價，或者以拍賣、變賣動產的價款優(yōu)先受償。前款所稱債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，轉讓的動產為質押物。也就是說，二者最大的區(qū)別在于抵押不轉移抵押物，而質權人必須轉移對抵押物的占有。抵押包括動產抵押、不動產抵押和權利抵押。受抵押權客體的限制，土地使用權的性質是附屬于土地所有權的使用權，是一種不動產權利。質權是將動產轉讓給債權人占有，并以占有的維持作為優(yōu)先權的保證。質權的設立與質權的性質不相沖突。質權是設定在動產上的擔保物權，而不是設定在不動產上的擔保物權。因此，質權往往局限于動產物權。第三，抵押物與質押物的標的不同。質押標的為動產和不動產用益物權以外的其他財產權，包括債權、股權、知識產權和其他財產權。抵押權和質權兩種擔保物權的標的物在動產中交叉。動產上設立的擔保物權為抵押或質押，其區(qū)別在于債權人是否擁有標的物。除簽訂抵押合同外，抵押權的設立原則上以抵押登記為條件。抵押權的設立不以抵押物的交付為條件。抵押權的維持不以抵押權人占有抵押物為條件。已登記的抵押權以存在抵押登記記錄為條件予以維持。注銷登記意味著已登記的抵押不再存在。質權的設立和維持不同于抵押權。出質人除簽訂質押合同外，還應當按照質押合同的約定將質押物交由債權人占有。僅訂立質押合同，不按質押合同約定將質物的占有權轉移給債權人，不構成質權的成立。繼續(xù)占有抵押財產也是維持質押的一個條件。質權人喪失對抵押物的占有權，導致質權消滅。第五，抵押與質押作為擔保物權，在法律上具有同等地位。當它們在同一財產中共存時，就存在優(yōu)先權或平等的問題?！稉７ㄈ舾蓡栴}解釋》第七十九條第一款規(guī)定：“依法登記的同一財產的抵押權和質權同時存在的，抵押權人優(yōu)先于受償的抵押權人?！币簿褪钦f，無論依法登記的抵押權和質權何時設定，抵押權人都應當優(yōu)先受償抵押權優(yōu)先于抵押權人。法律之所以作出這一規(guī)定，是為了突出抵押登記和公示的效力。因為法律規(guī)定質權的設立是以質權人占有質物為基礎的，抵押是一種不轉移占有的擔保方式。如果僅以成立時間來確定還款順序，將使抵押權人處于非常不利的地位，影響抵押登記的公信力。

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