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寧波
抵押租賃和租賃抵押有什么區(qū)別
抵押租賃是指抵押物所有人將抵押物出租給第三人，而租賃物抵押是指抵押物所有人將租賃物抵押給債權(quán)。對(duì)于兩者之間的區(qū)別，讓我們用兩個(gè)例子來說明？例1。甲、乙雙方已簽訂抵押合同，并為甲方登記了一套一居室房屋，約定債務(wù)償還期為一年。一個(gè)月后，C明知a的房屋已被抵押，便與a簽訂了一份為期兩年的房屋租賃合同法，一年后，甲方無力償還債務(wù)，于是乙方欲行使抵押權(quán)出售該房屋，并要求C搬出法律。甲、丙方租賃合同的生效法律為：
其次，由于甲、丙方租賃合同還有一年到期，在此期間該房屋不能出售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)依法要求抵押人停止其行為。同時(shí)，《物權(quán)法》還規(guī)定，抵押權(quán)成立后租賃抵押物的，租賃關(guān)系不違反登記抵押法。因此，此時(shí)乙方可根據(jù)上述規(guī)定要求丙方調(diào)離法律。尚、丙方明知該房屋已抵押，仍與甲方簽訂《租賃合同法》，因此，因乙方行使抵押權(quán)給丙方造成的損失由丙方自行承擔(dān)
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