在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產(chǎn)抵押評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則
1。法律原則
房地產(chǎn)估價(jià)以估價(jià)對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法交易或合法處分為前提。所謂合法性，是指遵守國家法律、法規(guī)和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
2。最高最佳使用原則
由于房地產(chǎn)用途的多樣性，不同的使用方式可以給權(quán)利人帶來不同數(shù)額的收益**中國房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司第22頁
房地產(chǎn)抵押項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人期望從其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)中獲得更多的收益，而滿足這種需要的目的是確定不動(dòng)產(chǎn)使用的依據(jù)。因此，房地產(chǎn)的價(jià)值是以房地產(chǎn)的有效性為最有效的前提。房地產(chǎn)估價(jià)要求估價(jià)結(jié)果不得偏離同等條件下同類房地產(chǎn)的正常價(jià)值。首先，評(píng)估結(jié)論具有較強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性，主要考慮資金的時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量對(duì)其價(jià)值的影響不同。因此，在房地產(chǎn)估價(jià)中規(guī)定，部分資金的發(fā)生時(shí)間與估價(jià)時(shí)間不一致的，應(yīng)當(dāng)折算為估價(jià)時(shí)間的現(xiàn)值。
同時(shí)，評(píng)估結(jié)論具有較強(qiáng)的時(shí)效性，主要考慮房地產(chǎn)市場價(jià)值的波動(dòng)性。同一估價(jià)對(duì)象在不同時(shí)點(diǎn)具有不同的市場價(jià)值。因此，強(qiáng)調(diào)估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，不能作為估價(jià)對(duì)象在其他時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
不符合羈押條件可以被羈押嗎
2021-02-052020年山東省各市消費(fèi)者投訴協(xié)會(huì)電話及聯(lián)系地址是什么
2021-01-14無期徒刑能改為有期嗎
2021-02-22車禍面部傷殘賠償多少錢
2021-02-19合同隱瞞真實(shí)情況是欺詐行為嗎
2021-01-30贈(zèng)與合同是雙務(wù)合同還是單務(wù)合同
2020-11-18房產(chǎn)部分贈(zèng)與怎么收稅
2021-03-20無房產(chǎn)證房屋可以抵押嗎
2020-12-18勞動(dòng)合同到期,單位不續(xù)簽勞動(dòng)合同要如何補(bǔ)償
2020-11-15公司倒閉派遣制制員工怎么賠償
2021-01-07年假是按工齡算還是按入職日算
2021-03-06企業(yè)經(jīng)濟(jì)性裁員的條件和程序規(guī)定
2021-02-23雇員保險(xiǎn)金權(quán)益
2020-12-25什么是產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)
2021-01-03飛機(jī)延誤賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
2021-03-04海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)中風(fēng)險(xiǎn)及損失案例解析
2020-11-28家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不承擔(dān)賠償責(zé)任的情況有哪些
2020-12-14合同生效2年后自殺,保險(xiǎn)公司為何拒賠
2020-12-25青海殘保金如何計(jì)算
2021-02-15保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格條件有哪些
2021-02-15