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按照規(guī)定，哪些房產(chǎn)不能抵押
1） 土地所有權(quán)；
2）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但土地上有其他建筑物和其他固定物的，土地使用權(quán)同時(shí)抵押；《擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定：“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，抵押時(shí)國(guó)有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押?！编l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！钡牵?dāng)事人將未分離的農(nóng)作物和土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，該部分土地使用權(quán)抵押無(wú)效。
3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)，也可以抵押；
4）教育設(shè)施，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益性設(shè)施；
5）權(quán)屬、使用權(quán)不明確的財(cái)產(chǎn)或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；如家庭共有房屋需要抵押的，須經(jīng)全體共有人同意，方可抵押。依法查封、拘留、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
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簡(jiǎn)介:
曾文斌，男，漢族，中共黨員，畢業(yè)于中國(guó)人民解放軍南京陸軍指揮學(xué)院，法學(xué)本科，曾在部隊(duì)服役11年，先后負(fù)責(zé)保密機(jī)要、軍事宣傳等工作，現(xiàn)為廣東達(dá)豪律師事務(wù)所律師專(zhuān)職律師，擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻家庭糾紛等，熟悉公司法及勞動(dòng)合同法等相關(guān)法律知識(shí)。
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