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房地產(chǎn)抵押評(píng)估有哪些特點(diǎn)
房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)通過(guò)房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，可以客觀判斷房地產(chǎn)抵押價(jià)值，防范房地產(chǎn)抵押價(jià)值非客觀判斷所帶來(lái)的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。從理論上講，不動(dòng)產(chǎn)的抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)是拍賣或者變賣抵押不動(dòng)產(chǎn)最有可能取得的收益的余額，或者假設(shè)債務(wù)人在合同終止時(shí)不能履行債務(wù)，抵押不動(dòng)產(chǎn)的折價(jià)價(jià)值減去優(yōu)先受償額后的余額債務(wù)履行期。
由于房地產(chǎn)具有獨(dú)特性和價(jià)值大兩大特點(diǎn)，無(wú)論是從專業(yè)能力還是風(fēng)險(xiǎn)防范角度，金融機(jī)構(gòu)都很難自行確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，而抵押房地產(chǎn)處置時(shí)的價(jià)值預(yù)測(cè)更為困難。因此，委托房地產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估時(shí)，必須遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，根據(jù)抵押房地產(chǎn)的特點(diǎn)，嚴(yán)格的評(píng)估程序，科學(xué)的評(píng)估方法，綜合分析影響抵押房地產(chǎn)價(jià)值的因素，房地產(chǎn)抵押價(jià)值能否確定，評(píng)估人員能否接受金融機(jī)構(gòu)的委托進(jìn)行房地產(chǎn)抵押，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估，形成對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的動(dòng)態(tài)監(jiān)控機(jī)制。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會(huì)而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽(yáng)涉嫌銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛?，尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛?，張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛?，李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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