房地產(chǎn)抵押后，因其所有權和占有權仍屬于抵押人。抵押人仍可以依法處分其所擁有的不動產(chǎn)，形成新的法律關系或者維持現(xiàn)有的不動產(chǎn)法律關系。抵押權的存在會對現(xiàn)有的或新的房地產(chǎn)法律關系產(chǎn)生一定的影響，這是抵押權的外在效應。例如，房地產(chǎn)權利人依法轉讓、出租、再抵押被抵押的房地產(chǎn)的法律關系，會對抵押權產(chǎn)生相關影響。房地產(chǎn)抵押權的外部效應主要涉及以下幾種情形：抵押權對房地產(chǎn)租賃法律關系的影響。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)租賃法律關系的影響可能出現(xiàn)兩種情況：一種是房地產(chǎn)權利人將租賃的房地產(chǎn)抵押，另一種是房地產(chǎn)權利人將抵押的房地產(chǎn)出租。在這兩種情況下，抵押權對房地產(chǎn)租賃法律關系的影響是不同的。在前一種情況下，租賃關系首先成立，抵押權成立后，抵押權的成立和實現(xiàn)不影響租賃關系。法律只要求抵押人將抵押權成立的事實書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。從抵押的角度看，租賃與抵押互不影響。由于租賃物仍歸出租人所有，出租人仍有權在不影響承租人占有和使用的情況下處分該物，抵押權的設立不需要轉移對該物的占有。因此，租賃關系的有效存在不影響出租人對租賃物重新設定抵押權，抵押權的設定不影響承租人對租賃物的占有和使用。從抵押權的實現(xiàn)來看，抵押權人拍賣抵押物后，買受人取得抵押物的所有權。根據(jù)買賣不違背租賃的原則，租賃關系可以對抗新的買受人，使租賃關系繼續(xù)有效。只有出租人改變，讓位于買方的抵押財產(chǎn)。因此，抵押權的實施并不影響租賃關系的存在。后一種情況是先設定抵押權后才建立租賃關系，抵押權會影響租賃關系，租賃關系應當隨著抵押權的實現(xiàn)而終止。從租賃關系的成立來看，租賃關系應當隨著抵押權的實現(xiàn)而終止。從租賃關系的成立來看，租賃關系不受抵押權效力的影響，因為抵押物仍為抵押人所有和占有，抵押人仍有權出租該物。但是，抵押權是先設定的物權，租賃權是后設定的債權。根據(jù)物權優(yōu)先于債權、物權優(yōu)先于債權的原則，租賃權不能對抗抵押權。隨著抵押權的實現(xiàn)，抵押物的新買受人不受租賃關系的約束，承租人不能對抗買受人，租賃關系應當立即終止。你知道嗎