在房地產(chǎn)抵押貸款中，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但產(chǎn)權(quán)人和債權(quán)人不能隨意處分該房屋或該房地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款金額由貸款人根據(jù)借款人的信用程度和經(jīng)營(yíng)狀況確定。一般情況下，最高貸款額度和貸款期限不得超過(guò)抵押物當(dāng)前評(píng)估價(jià)格的70%。貸款期限主要有兩種：

房地產(chǎn)抵押貸款

房地產(chǎn)抵押貸款（2件）

短期建設(shè)貸款以建設(shè)期為限，一般為3-5年；長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款約為15-30年。貸款利息每季度結(jié)算一次，貸款人每季度從借款人的存款賬戶(hù)中收取利息。房地產(chǎn)抵押貸款是銀行為裝修或消費(fèi)而發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有所增加，根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，房地產(chǎn)抵押貸款可分為以下幾類(lèi)：累進(jìn)抵押貸款。這種貸款在還款期內(nèi)根據(jù)借款人的收入水平規(guī)定合理的、不平等的還款金額，或者每次還款金額相同，但還款時(shí)間間隔逐漸變小。各還款期的還款增長(zhǎng)率可由雙方協(xié)商確定。減少還款。這就是確定每個(gè)還款期要支付的本金，然后用日利息計(jì)算每個(gè)還款期的應(yīng)付利息。例如，在第二個(gè)還款期，已經(jīng)支付的本金從貸款總額中扣除，作為計(jì)算當(dāng)期應(yīng)付利息的基數(shù)。因此，貸款人應(yīng)付的本金和利息逐漸減少。

固定利率抵押貸款

。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押時(shí)，在整個(gè)還款期內(nèi)固定房地產(chǎn)抵押貸款利率的做法。這是抵押貸款的方法。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，好處是他可以準(zhǔn)確計(jì)算未來(lái)的支出，但他必須承擔(dān)比目前市場(chǎng)利率更高的按揭利率。這是因?yàn)橥ǔＧ闆r下，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)不固定整個(gè)還款期的利率，而只固定一段時(shí)間的利率。重新協(xié)商利率，也稱(chēng)為滾動(dòng)抵押貸款。這意味著按揭貸款允許雙方在還款期內(nèi)每三年、四年或五年重新協(xié)商一次按揭利率。一些金融機(jī)構(gòu)將這種形式的抵押貸款與累進(jìn)抵押貸款相結(jié)合，以吸收各自的優(yōu)勢(shì)。漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初始還款金額，鼓勵(lì)更多的人使用抵押貸款，而重新協(xié)商的利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升時(shí)將損失轉(zhuǎn)移給借款人。一方面，利率的上升增加了借款人的還款負(fù)擔(dān)；另一方面，漸進(jìn)式按揭貸款有計(jì)劃地增加了借款人的還款金額。此外，還有比例增值貸款、加速還本按揭和可調(diào)利率按揭。綜上所述，房地產(chǎn)抵押貸款就是將自己的房產(chǎn)證抵押給貸款人，并通過(guò)這種形式獲得一定的現(xiàn)金。值得注意的是，房地產(chǎn)長(zhǎng)期抵押的風(fēng)險(xiǎn)在不斷加大，因此當(dāng)遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，小編建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師律師網(wǎng). 你知道嗎