（1） 房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么？房地產(chǎn)抵押權(quán)是為將來行使而設(shè)定的權(quán)利，不立即行使的權(quán)利只有在滿足一定條件的情況下才能行使。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)有三個條件：

1。不動產(chǎn)抵押的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為基礎(chǔ)。不動產(chǎn)抵押權(quán)的存在，是指當事人將不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在特定債權(quán)上，不動產(chǎn)抵押權(quán)因法律原因未被消滅。如果不存在房地產(chǎn)抵押，就無法實現(xiàn)。2債權(quán)已到清算期，尚未清償。債權(quán)達到清償期限，抵押權(quán)人尚未清償?shù)?，抵押?quán)人才能行使抵押權(quán)。清算期間是房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法可以請求債務(wù)人履行債務(wù)的期間，以登記日為準。清償是指抵押物所擔保的債權(quán)全部清償。債權(quán)只有部分清償?shù)?，抵押?quán)人可以用抵押物清償債權(quán)中尚未清償?shù)牟糠帧Ｎ辞鍍攤鶛?quán)的抵押權(quán)人不存在過錯。我國立法中抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系嚴格遵循抵押權(quán)的從屬關(guān)系，債權(quán)履行中的瑕疵必然影響抵押權(quán)的效力。因房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因致使債權(quán)不能履行的，抵押權(quán)人以債權(quán)已經(jīng)到期為由不能實施房地產(chǎn)抵押。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，一般抵押權(quán)可以通過貼現(xiàn)、出售、拍賣三種方式實現(xiàn)。在我國，房地產(chǎn)抵押只能通過拍賣實現(xiàn)。債務(wù)人不履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依法優(yōu)先受償。拍賣方式透明、公平、合理，更有利于保障目的的實現(xiàn)和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。（3） 不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)程序在債務(wù)履行期屆滿債權(quán)仍未清償?shù)?，抵押?quán)人可以與抵押人約定以拍賣抵押不動產(chǎn)所得的價款予以補償。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，在人民法院主持下實現(xiàn)抵押。劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押有兩個特別程序：一是拍賣土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準；二是拍賣所得必須先繳納土地使用權(quán)出讓金，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種物權(quán)。當標的物因自然災害、公共征收等原因滅失時，不動產(chǎn)抵押權(quán)不能繼續(xù)存在。

不動產(chǎn)抵押權(quán)具有財產(chǎn)代位權(quán)，因此，當不動產(chǎn)滅失時，如果有賠償、保險或賠償，不動產(chǎn)抵押權(quán)在到達賠償、保險或賠償時不消滅。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)絕對從屬于主債權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)與有擔保債權(quán)同時存在，債權(quán)消失，房地產(chǎn)抵押權(quán)也隨之消失。有擔保債權(quán)可以消滅的原因有：1）債務(wù)人或者第三人清償全部債務(wù)；2）債務(wù)人對房地產(chǎn)抵押權(quán)人也有債權(quán)，符合抵銷條件的，債權(quán)相互抵銷；

3）房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人因繼承、合并等原因發(fā)生混淆，房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人；（4）房地產(chǎn)抵押權(quán)人可以解除債務(wù)人債務(wù)而不損害第三人利益。如上所述，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)是實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押擔保功能的最后一個環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)后，房地產(chǎn)抵押擔保法律關(guān)系消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)自然消滅。不動產(chǎn)抵押權(quán)是物權(quán)，原則上不應(yīng)因債權(quán)受消滅時效的限制而消滅，也不應(yīng)因排除期間的程序而消滅。但是，現(xiàn)代民法基于盡快確定各種復雜法律關(guān)系的實際需要，也規(guī)定了抵押權(quán)在一定時期內(nèi)可以消滅。例如，我國臺灣地區(qū)民法典第880條規(guī)定，抵押擔保債權(quán)的請求權(quán)因時效關(guān)系消滅。抵押權(quán)人逾期未履行抵押權(quán)的，抵押權(quán)消滅。在中國，排除期為兩年。你知道嗎