從以上數(shù)據(jù)簡(jiǎn)要介紹農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款融資情況，可以看出，在選擇擔(dān)保方式時(shí)，農(nóng)村地區(qū)的信貸業(yè)務(wù)仍然得到了擔(dān)保，抵押擔(dān)保的形式也沒(méi)有在農(nóng)村地區(qū)得到有效的開(kāi)展。農(nóng)村抵押貸款存在的問(wèn)題：（1）抵押貸款融資渠道不暢。隨著經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，農(nóng)村對(duì)信貸資金的需求日益旺盛，信貸資金的需求量也在不斷增加。2014年上半年，我行累計(jì)為農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)大額授信915筆，授信額度1.392億元。但由于缺乏有效的抵押物，以按揭形式受理的申請(qǐng)僅46宗，授信額度較少，僅191萬(wàn)元。由于農(nóng)民擁有的最大資產(chǎn)“耕地”（承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地）受到現(xiàn)行法律法規(guī)的限制，在辦理農(nóng)村抵押貸款時(shí)處處受到限制，難以有效滿(mǎn)足農(nóng)村客戶(hù)的抵押貸款融資需求。（2） 業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程緩慢。截至6月末，我行涉農(nóng)抵押貸款余額22027萬(wàn)元，比年初增加5467萬(wàn)元，增長(zhǎng)33.01%。雖然農(nóng)村按揭貸款較年初有所增加，但與其他貸款方式相比，增速仍然緩慢。由于受農(nóng)村抵押貸款收受效力的限制，農(nóng)村抵押貸款融資渠道狹窄。即使在辦理農(nóng)村抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，從盈利能力、流動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面考慮，對(duì)農(nóng)村抵押物的評(píng)估和調(diào)查仍較為謹(jǐn)慎。在放貸過(guò)程中，仍然存在惜貸、恐貸的現(xiàn)象。此外，考慮到風(fēng)險(xiǎn)控制和相關(guān)法律對(duì)“有效抵押物”的要求，農(nóng)村抵押貸款業(yè)務(wù)難度越來(lái)越大，門(mén)檻也越來(lái)越高。而由于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村房屋、林權(quán)難以評(píng)估、抵押登記手續(xù)難等因素，農(nóng)村抵押貸款的發(fā)展進(jìn)程相對(duì)緩慢。（3） 抵押貸款需求旺盛。隨著農(nóng)村改革開(kāi)放的深入，廣大農(nóng)民擺脫了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的束縛。一些大型生產(chǎn)企業(yè)在繼續(xù)從事傳統(tǒng)種植養(yǎng)殖生產(chǎn)的同時(shí)，加大了品種、規(guī)模和結(jié)構(gòu)的配置。出現(xiàn)了新的生產(chǎn)方式，個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化、模式化的農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，也有效提高了農(nóng)村生產(chǎn)質(zhì)量和區(qū)域效益。由于新模式的出現(xiàn)，農(nóng)村融資需求發(fā)生了新的變化。在生產(chǎn)生活過(guò)程中，畜牧養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工等農(nóng)戶(hù)對(duì)生產(chǎn)性資金的需求較為明顯。資金需求大、使用周期長(zhǎng)、需求點(diǎn)多已成為農(nóng)村融資需求的新特點(diǎn)。此外，隨著外部融資發(fā)展生產(chǎn)意識(shí)的增強(qiáng)和信貸需求的不斷增加，原有的信貸和擔(dān)保貸款已不能滿(mǎn)足農(nóng)民農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，農(nóng)民對(duì)抵押貸款的需求也在不斷增加。

以上是農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款融資的介紹。其實(shí)，只要與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)相關(guān)的按揭融資可以有多種方式，如果需要，可以自己選擇合適的方式。如果你不知道其他事情，你可以來(lái)律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎