規(guī)定房屋、土地抵押權(quán)只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時(shí)的利益沖突，而不是強(qiáng)行擴(kuò)大抵押權(quán)的效力。法律咨詢：我們公司去年底租了一套房子。我們簽合同時(shí)，房東沒有告訴我們房子已經(jīng)抵押給別人了。今年，法院稱該房屋已抵押給他人。房子在院子里。法院想把它封起來，通知我們搬走。我想問一下房東是否有權(quán)出租它。房東的行為是否屬于欺詐，律師的回答是：如果房屋抵押給他人，就意味著抵押人（房東）與抵押權(quán)人（他人）之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。當(dāng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系處于正常狀態(tài)時(shí)，對(duì)抵押人（房東）而言，房屋雖已抵押，但使用權(quán)仍然存在，房屋可以出租；當(dāng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系具有追索權(quán)和訴訟權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人（他人）有權(quán)處分抵押物，法院可以查封并要求承租人遷出。

如果房東在債權(quán)債務(wù)關(guān)系正常的情況下將房屋出租給承租人，房東不涉嫌欺詐。當(dāng)法院查封房屋并要求房客搬走時(shí)，房客可以向房東追償損失。如果債權(quán)債務(wù)關(guān)系已進(jìn)入訴訟程序，房東知情，房東出租抵押房屋，房東涉嫌詐騙。相關(guān)法律知識(shí)：

抵押特征

（1）房屋抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從屬合同，它以原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合法有效存在為前提原主合同為前提，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。你知道嗎