1、 不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的概念不動(dòng)產(chǎn)抵押是當(dāng)事人雙方在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)按照法定程序?yàn)樵O(shè)定抵押而實(shí)施的法律行為。二是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，驗(yàn)收單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記時(shí)成立。未辦理房地產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物無優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地區(qū)土地、房地產(chǎn)管理體制和管理模式的巨大差異，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，登記機(jī)關(guān)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是物權(quán)所有權(quán)上設(shè)定的另一項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制性物權(quán)，其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租等處置，以免擔(dān)保中止，因此登記機(jī)關(guān)只能向登記機(jī)關(guān)明確不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)利，其他部門不得委托?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的法定程序，即先申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，再憑變更后的房屋所有權(quán)證申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當(dāng)事人申請(qǐng)，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全，一些地方性法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)以房地產(chǎn)和土地相結(jié)合的方式抵押的，由房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)；土地使用權(quán)由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門抵押的，由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。三是登記材料根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押登記時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（1）申請(qǐng)登記；

（2）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的許可條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件是否與內(nèi)容一致記載在權(quán)屬檔案中；權(quán)屬證書是真是假等，由審查員簽字。符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)登記，登記在冊(cè)，發(fā)給其他權(quán)利證書。一方面，抵押登記的作用是為了交易的安全。抵押權(quán)的設(shè)立本身就是為了保護(hù)主體債權(quán)的安全。通過法定的登記程序，可以起到查證抵押物是否存在瑕疵的作用，有利于對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，抵押登記是一種合法的重要行為，抵押權(quán)是設(shè)定在抵押物上的一種其他權(quán)利，履行抵押登記程序是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房、樹木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系成立后，當(dāng)事人按照房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的規(guī)定，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理其他房地產(chǎn)權(quán)利登記。房地產(chǎn)抵押登記分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消滅時(shí)的注銷登記。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，抵押合同自登記之日起生效?/P>

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記包括不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記和抵押不動(dòng)產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。（1） 不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔(dān)保的作用。因此，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂抵押合同后申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，取得房地產(chǎn)其他權(quán)證。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。（2） 不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記。抵押物擔(dān)保的主債權(quán)因補(bǔ)償、抵銷、免除等原因消滅后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。注銷登記后，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。（三）不動(dòng)產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。債務(wù)人到期不能清償全部債務(wù)的，抵押權(quán)人可以根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的《房地產(chǎn)抵押合同》，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，其所有權(quán)即發(fā)生變更。新增房地產(chǎn)權(quán)利人、抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。

我們提醒您，雖然不動(dòng)產(chǎn)抵押登記不影響抵押合同的成立和效力，但它是抵押權(quán)成立和效力的必要條件。希望能對(duì)你有所幫助。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸會(huì)為你提供在線律師咨詢。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎