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寧波
如果住房抵押貸款要公證登記，如何辦理
抵押物已經(jīng)登記的，不需要公證。涉及房地產(chǎn)抵押的民間借貸應(yīng)注意以下幾個問題：。民間借貸雙方在借貸時以房屋作為抵押的，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并向房管部門辦理抵押登記手續(xù)。如果當(dāng)事人只是口頭約定或者將《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》交給債權(quán)人抵押，風(fēng)險很大。根據(jù)《擔(dān)保法》，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同；房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，抵押合同自登記之日起生效。如果不簽訂抵押合同，一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人很難在法律上證明自己的主張，有時即使到法院起訴，也很難保護自己的合法權(quán)益；如果抵押不登記，可能導(dǎo)致抵押無效。第三人還應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并向登記部門辦理抵押登記。抵押登記生效后，方可發(fā)放貸款。同時，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保的，還應(yīng)當(dāng)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。只有這樣，才能督促債務(wù)人及時還款，保障其房屋不因債務(wù)人過錯而被查封、凍結(jié)、強制執(zhí)行。很多私人按揭房屋都是由自己的獨棟房屋擔(dān)保的，這可能導(dǎo)致事先約定，甚至按揭無法實現(xiàn)。2005年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條指出：“人民法院可以查封被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活所必需的住宅，但不得拍賣、變賣或者清償債務(wù)。目前，銀行已要求債務(wù)人提供第二居住地證明，但對于民間借貸方來說，操作過程比較簡單，導(dǎo)致抵押人無法執(zhí)行作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。如果您還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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