如何看其是否有償還貸款的能力（1）從房屋所在地看房屋本身，近期，上海多家銀行對(duì)二手房所在地作出了詳細(xì)規(guī)定。一些銀行已經(jīng)停止向邊境遠(yuǎn)郊的房屋貸款。即使是郊區(qū)經(jīng)營，也有選擇和條件。例如，南匯的一些銀行只在周浦地區(qū)做房地產(chǎn)。例如，一些城市銀行只經(jīng)營松江鎮(zhèn)的房地產(chǎn)。

從住房類型來看，不同類型的房地產(chǎn)，如公寓、新公房、酒店公寓、別墅等，將決定不同的貸款比例。這直接關(guān)系到買方的融資情況，關(guān)系到買賣合同中的付款時(shí)間和金額，甚至關(guān)系到違約和賠償問題。在竣工期方面，由于我國土地使用權(quán)制度是有限期支付的，房屋竣工期可以反映土地使用期的長短?？⒐て陂L短還可以計(jì)算新舊房屋，從而判斷房屋價(jià)值。

在房屋單價(jià)和總價(jià)方面，按照2003年121號(hào)文件精神，要嚴(yán)格控制高價(jià)房審批規(guī)模。單價(jià)在7000元/平方米以上或總價(jià)在100萬元以上的均為高價(jià)房，貸款比例應(yīng)適當(dāng)降低。此外，值得注意的是，銀行的貸款比例并非根據(jù)買賣合同中記載的成交價(jià)格確定，而是根據(jù)銀行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估公司出具的房屋評(píng)估報(bào)告確定。

（2）審查貸款人的情況

例如，主要貸款人和房地產(chǎn)共有人的自然條件：“你是誰，你來自哪里，你的社會(huì)關(guān)系如何？”這些都是銀行審計(jì)的重點(diǎn)。甚至主要貸款人的健康狀況和教育水平也是銀行審計(jì)的關(guān)鍵因素。

職業(yè)：目前，工作是大多數(shù)人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來源的基礎(chǔ)，因此銀行非常關(guān)注單位和崗位的性質(zhì)，這在一定程度上反映了一個(gè)人的工作能力和工作年限。家庭狀況：現(xiàn)有住房的性質(zhì)和家庭財(cái)政支出。

與銀行的關(guān)系：其他銀行是否有負(fù)債將直接決定該筆貸款的可貸比例，以及銀行的存款狀況。因此，貸款償還能力系數(shù)存在一些問題：

貸款償還能力系數(shù)用來計(jì)算貸款人的償還能力。貸款本金與借款人當(dāng)月收入之比。例如，如果系數(shù)為0.4，月收入為4000元，則只能償還每月1600元的貸款本息。

貸款償還能力系數(shù)的建立，可以限制部分借款人因每月還款金額占家庭收入比重過高而無法償還而導(dǎo)致的逾期貸款風(fēng)險(xiǎn)。

以下是可以證明您還款能力的一般收入。如果你拿你現(xiàn)在的還款證明，估計(jì)你還需要你現(xiàn)在的收入證明，然后銀行會(huì)扣除你現(xiàn)在每月的還款來評(píng)估。

在市場(chǎng)交易頻繁的今天，借貸已經(jīng)是非常正常的情況。對(duì)我們來說，借錢的時(shí)候要了解對(duì)方是否有一定的還貸能力。如果你處境復(fù)雜，律師網(wǎng)為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎