1、 抵押的法律效力是什么？抵押，是指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人而不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，以保證債務(wù)履行的行為。抵押權(quán)的法律效力是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)，債權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

2。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押。如果抵押，抵押將無效。

1，土地所有權(quán)；

2，耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但依法可以抵押的除外；3，教育設(shè)施，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機(jī)構(gòu)和社會(huì)團(tuán)體的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益性設(shè)施；

4。所有權(quán)和使用權(quán)不明確或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

6。法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第三，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂抵押合同。（4） 下列財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)在抵押登記完成時(shí)成立。未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不享有抵押權(quán)（即抵押權(quán)人不得要求直接處分抵押物并要求優(yōu)先受償）。

1。建筑物和其他土地附著物；

2。建設(shè)用地使用權(quán)；

3。以招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

4。在建建筑物。（5） 下列財(cái)產(chǎn)未登記為抵押的，抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。

1。生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品；

2。在建船舶和航空器；

3。運(yùn)輸工具；

4。企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者抵押的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn)。（6） 債務(wù)人在債務(wù)到期前未履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人不得與抵押人約定抵押物歸債權(quán)人所有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人同意實(shí)現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求人民法院撤銷協(xié)議。7抵押合同與租賃合同的關(guān)系。抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（8） 有多項(xiàng)抵押權(quán)的，按下列順序清償。

1。抵押物已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

2。抵押物已經(jīng)登記的，應(yīng)當(dāng)先于未登記的優(yōu)先受償。抵押未登記的，按照債權(quán)比例清償。9建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，該土地上的新建筑物應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。10抵押權(quán)行使期間。在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)行使抵押權(quán)，否則，人民法院不予保護(hù)。你知道嗎