簽訂按揭合同時應該注意什么？

1。明確了抵押合同是主合同的從屬合同，當主合同無效時，抵押合同也無效。目前，我國法律禁止企業(yè)相互借款，但對個人之間的借款沒有這樣的規(guī)定。因此，在簽訂抵押合同時應特別注意主合同的效力。第二，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。三是抵押合同不能約定“履行期屆滿，抵押權人無清償能力的，抵押物的所有權轉移給抵押權人”。本協議不具有法律效力。4必須辦理抵押登記的房地產、土地、汽車等財產作為抵押物的，應當向有關部門申請抵押登記。未辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不發(fā)生效力；以其他財產作抵押的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，辦理抵押登記手續(xù)的，方可對第三人（人）具有效力抵押合同除外）。5注意辦理抵押登記的法務部門。僅以土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證的土地管理部門辦理；以城市房地產、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理；森林抵押的，由縣級以上林業(yè)主管部門辦理；車船抵押的，由運輸工具登記部門辦理；企業(yè)設備或者其他動產抵押的，是物業(yè)所在地的工商行政管理部門。抵押合同的形式為商品房抵押，應當簽訂書面抵押合同。抵押合同可以在主債權合同中以抵押條款的形式簽訂，也可以單獨簽訂。抵押合同應當包括下列內容：（一）抵押人和抵押權人的姓名或者名稱、住所；（二）主債權的種類和數額；（三）抵押房地產的位置、名稱、狀況、建筑面積、用地面積和使用年限；（3）（四）抵押房地產的價值；（五）抵押房地產的職業(yè)管理人、職業(yè)管理辦法、職業(yè)管理責任、意外毀損、滅失責任；（六）債務人履行債務的期限；（七）抵押權喪失的條件；（八）違約責任；（九）爭議解決；（十）訂立抵押合同的時間、地點；（十一）雙方約定的其他事項。以預購商品房貸款抵押的，有效的預購住房合同作為合同附件。涉外商品房抵押的抵押人、抵押權人是特別行政區(qū)、特別行政區(qū)、自治區(qū)和外國的自然人、法人或者其他組織的，應當經公證機構公證。抵押人與抵押權人協商一致，可以變更抵押合同。變更抵押合同的，應當簽訂書面抵押合同。被抵押商品房存在兩個以上抵押權的，抵押權人需要變更抵押合同的，必須征得所有后繼抵押權人的同意。

5。抵押合同終止：（一）抵押物所擔保的債務已經履行；（二）抵押合同終止；（三）債權人解除債務；（四）法律規(guī)定或者當事人約定的其他終止情形。律師可以根據商品房的區(qū)位、使用年限、建筑結構、民商類型、實用性、擔保期限和市場價格預測，以及商品房的波動性和流動性，提示委托人確定貸款抵押利率（一般不超過市場價格的70%），并與抵押人簽訂相應的抵押合同。訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人不得約定債務履行期屆滿，抵押人未清償時，抵押物的所有權轉移給債權人，但法律未明確限定抵押權人在債務履行期屆滿后可以與抵押人協商抵押權人未還清債務的事實。抵押人應當為抵押的房地產辦理保險，保險費由抵押人承擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移交抵押權人保管。抵押期間，抵押權人是保險賠償的第一受益人。

9。抵押權確立后，該房屋的其他證明（原件）和保險單證明（原件）由抵押權人或者其指定的人保管，抵押權人承擔保管責任。特別提示：律師應提醒債權人，如果房屋抵押，應同時抵押房屋抵押的土地。你知道嗎