抵押權(quán)的特點(diǎn)是什么，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)需要掌握哪些條件？

？一： 按揭的特點(diǎn)是什么？（一）抵押權(quán)是以擔(dān)保物權(quán)抵押時(shí)，為財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值設(shè)定的一種物權(quán)。它本質(zhì)上是一種價(jià)值權(quán)，其目的是確保債權(quán)人的權(quán)利能夠以財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值換取擔(dān)保。因此，從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的來看，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。（2） 抵押權(quán)是設(shè)定在債務(wù)人或第三方特定財(cái)產(chǎn)上的擔(dān)保權(quán)益。債權(quán)人不需要為償還債權(quán)而對自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。抵押貸款是用來償還他的債權(quán)的。它只能存在于債權(quán)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)的第三人以外的債務(wù)人。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十一條、第一百八十五條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十八條至第四十三條的規(guī)定，抵押權(quán)是經(jīng)當(dāng)事人同意設(shè)定的。當(dāng)事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，并在抵押合同或者主債權(quán)合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的公示主要是登記。抵押權(quán)的設(shè)立和存在只需要登記，不需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。（5） 抵押權(quán)的內(nèi)容是對抵押物的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容包括兩個(gè)方面：一是抵押物的明碼標(biāo)價(jià)處分權(quán)；二是抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。抵押物處分權(quán)是債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務(wù)。抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償，是指：（一）抵押物所擔(dān)保的債權(quán)，可以優(yōu)先受償于債務(wù)人的普通債權(quán)人；（二）同一抵押物設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，第一順序的抵押權(quán)人優(yōu)先于第二順序的抵押權(quán)人；（3）抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中將抵押物與債務(wù)人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分離，即抵押權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利從債務(wù)人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：

①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)無效或者被撤銷的，不能實(shí)現(xiàn)。

②債務(wù)人的履行期限必須屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿，是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。（3） 債權(quán)人沒有得到償還。債權(quán)人未在債務(wù)履行期屆滿時(shí)清償債務(wù)，表明債務(wù)人未按期履行債務(wù)。無論債務(wù)遲延履行還是拒不履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)清償債務(wù)。（4） 未清償?shù)膫鶆?wù)不是債權(quán)人造成的。因債務(wù)人不清償債務(wù)致使債權(quán)人不能清償時(shí)，抵押權(quán)才能行使。債權(quán)人因自身原因未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。按揭有五個(gè)特點(diǎn)。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：抵押權(quán)必須有效存在；必須因債務(wù)人履行期限屆滿；債權(quán)人未清償；因債權(quán)人未清償債務(wù)。

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