在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房改房什么都不能錯過購房知識
首先，房改房的價格結(jié)構(gòu)主要考慮建設(shè)成本、項目管理費和建設(shè)期利息；其次，雖然在價格結(jié)構(gòu)中考慮了征地拆遷費、土地使用權(quán)劃撥或轉(zhuǎn)讓購置費和社區(qū)發(fā)展配套費對房改房的價格結(jié)構(gòu)，政府給予一定比例的優(yōu)惠；三是購買房改房必須具備當?shù)卣弯N售單位規(guī)定的資質(zhì)。實際上，是單位職工依法對社會積累的再分配。因此，地方政府規(guī)定，每戶只能購買一套房房改房，優(yōu)惠面積不得超過規(guī)定標準。付款后即可辦理產(chǎn)權(quán)證。目前，國家放寬了房改房入市的限制，房改房除產(chǎn)權(quán)人本人居住外，可以出售或出租。但房改房出售、出租時，必須按規(guī)定繳納土地出讓金；原出售單位在同等價格條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
什么樣的房改房可以賣？
房改房包括全部產(chǎn)權(quán)房改房、部分產(chǎn)權(quán)房改房和市場化房改房。根據(jù)國家有關(guān)房改政策，購買單位銷售的公房（含集資房）支付標準價后購買的公房，稱為完全產(chǎn)權(quán)房改房；支付成本價后購買的公房，稱為部分產(chǎn)權(quán)房改房購買單位出售的住房（含集資房）稱為部分產(chǎn)權(quán)房改房；取得《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》并繳納土地收益的產(chǎn)權(quán)房改房均稱為掛牌房改房。
房改房上市時，必須持有房屋產(chǎn)權(quán)證和上市準入證才能辦理過戶手續(xù)。下列房改房不能上市：
1。違反房改政策購買，如低于房改政策規(guī)定的價格購買，未按規(guī)定補足房價的；
2。改變住宅用途的性質(zhì)；
3。已納入計劃拆遷范圍；
4。司法機關(guān)、行政機關(guān)依法判決、查封或者以其他方式限制房屋權(quán)利；
5。上市銷售后形成新的住房困難；
6。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓；
7。共有產(chǎn)權(quán)的房屋，共有人不同意出售。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
盜補野生動物是否承擔侵權(quán)責任
2020-11-19侵權(quán)糾紛是否土地確權(quán)為前置
2021-02-02在工地干活砸掉了兩顆門牙,如何申請工傷賠償
2021-03-18掛靠車輛掛靠人和被掛靠人承擔連帶賠償
2020-11-21申請專利費用減緩辦法的有關(guān)通知
2021-01-08處理交通事故保險理賠有期限嗎
2020-12-28車輛損失險有必要買嗎
2020-11-12離婚后孩子的探視權(quán)法律規(guī)定
2020-11-25什么是婚姻自由,婚姻自由的保護措施是什么
2021-02-06合同中隱藏小字算是欺騙嗎
2021-03-03胎兒取得繼承權(quán)需要滿足什么條件
2021-01-09法院保全房產(chǎn)能不能過戶
2021-01-17經(jīng)濟違法會被沒收住房嗎
2021-03-11延長勞動者工作時間不受限制的特殊情況
2021-03-02實習期上高速怎么處罰
2021-02-09投保人如果體檢不合格保費會退回來嗎
2021-01-23保險合同的訴訟時效是多久
2021-02-21旅行保險怎么買
2020-12-21司機在交通事故后逃逸保險公司是否應(yīng)理賠？
2020-11-19保險理賠打官司需要多少費用
2021-01-30