最高人民法院判決書第十四條關(guān)于抵押合同效力的規(guī)定。限制民事行為能力人簽訂抵押擔(dān)保借款合同，其監(jiān)護(hù)人同時(shí)在場并簽字確認(rèn)的，視為監(jiān)護(hù)人同意，抵押擔(dān)保有效。抵押人出具空白合同，加蓋抵押合同印章，并有法定代表人簽字，抵押合同無效。抵押合同約定，未經(jīng)保證人同意，貸款人與借款人約定變更主合同的，保證人仍承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的，該約定無效。

4。后抵押無效，抵押權(quán)人對行使抵押權(quán)取得的價(jià)款沒有優(yōu)先受償權(quán)。取得價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)依法返還。

5設(shè)定房屋抵押權(quán)的，土地使用權(quán)抵押無效，房屋抵押權(quán)不失效。

6。抵押合同設(shè)定的財(cái)產(chǎn)不屬于債權(quán)人所有或者有處分權(quán)的，債權(quán)人將無法取得該財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)。

7。抵押合同不因被查封財(cái)產(chǎn)抵押而失效。

8針對不知情的抵押權(quán)人，即使未經(jīng)董事會(huì)決議，抵押合同仍然有效，抵押和債務(wù)在約定期限內(nèi)發(fā)生。當(dāng)事人約定在主債務(wù)合同簽訂前辦理抵押登記的，抵押登記不因在主債務(wù)合同簽訂前設(shè)立而無效。金融機(jī)構(gòu)與債務(wù)人以協(xié)議的形式達(dá)成協(xié)議，具有債務(wù)減免的功能，協(xié)議的性質(zhì)具有合同的法律效力，屬于建立新型法律關(guān)系。各方應(yīng)該遵守。

11。抵押人以自己的財(cái)產(chǎn)抵押債權(quán)，但抵押人同時(shí)有兩個(gè)公章。用于抵押登記的公章被法院接管，涉嫌犯罪的抵押人法定代表人也被更換。抵押行為仍然有效。法律不明確或者多個(gè)行政部門有權(quán)辦理房地產(chǎn)抵押登記的，當(dāng)事人向登記主管機(jī)關(guān)申請辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合法有效。土地使用權(quán)與該土地上建筑物的權(quán)利主體不一致，抵押登記抵押，地上建筑物權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，抵押生效，債權(quán)無效的，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)單獨(dú)抵押，不適用土地使用權(quán)抵押無效