按揭的含義是什么？按揭的特點是什么？

1。抵押權(quán)是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對該財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)擔保的權(quán)利。債務人不履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依照法定程序優(yōu)先受償。債務人或者第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，被擔保的財產(chǎn)是抵押財產(chǎn)。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權(quán)人。（1） 抵押是一種擔保權(quán)益。抵押權(quán)是以財產(chǎn)的交換價值設定的一種物權(quán)。它本質(zhì)上是一種價值權(quán)利。其目的是保證財產(chǎn)的交換價值，保證債權(quán)的清償。因此，從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的來看，抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)。（2） 抵押權(quán)是設定在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上的擔保權(quán)益。債權(quán)人不需要為清償債權(quán)而對其財產(chǎn)設定抵押權(quán)。設定抵押權(quán)是為了保證債權(quán)的清償。它只能存在于債權(quán)人或者愿意提供財產(chǎn)擔保債務人履行債務的第三人以外的債務人。（3） 抵押權(quán)屬于約定的擔保物權(quán)，不屬于法定擔保物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十一條、第一百八十五條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十八條、第四十三條的規(guī)定，抵押權(quán)由當事人約定。當事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項，并在抵押合同或者主債權(quán)合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的公示主要是登記。抵押權(quán)的設立和存在只需要登記，不需要轉(zhuǎn)移標的物的占有。（5） 抵押權(quán)的內(nèi)容是變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容有兩個：一是抵押物變價處分權(quán)；二是抵押物變價優(yōu)先受償權(quán)。抵押物處分權(quán)是債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務。抵押物價款優(yōu)先受償，是指：（一）抵押物擔保的債權(quán)，債權(quán)人可以優(yōu)先受償?shù)盅何飪r款超過債務人的普通債權(quán)人；（2） 抵押物的價款優(yōu)先受償權(quán)也體現(xiàn)在兩個物權(quán)之間，即同一抵押物上設定兩個以上抵押權(quán)的，第一順序的抵押權(quán)人優(yōu)先于第二順序的抵押權(quán)人；（3） 抵押權(quán)人在債務人破產(chǎn)等程序中享有排他性權(quán)利，即抵押物應當從債務人破產(chǎn)財產(chǎn)中除名，抵押權(quán)人對債務人破產(chǎn)財產(chǎn)中變賣的抵押物價值享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)作為一種擔保物權(quán)，由于其擔保效果最可靠，能夠充分發(fā)揮擔保物權(quán)的作用，是實踐中最理想、應用最廣泛的擔保形式。由于抵押物不轉(zhuǎn)移占有，不僅可以發(fā)揮其使用價值，而且可以繼續(xù)被所有人使用，發(fā)揮其使用價值，這樣債權(quán)人的權(quán)益才能得到充分保護?；诘盅簷?quán)不同于其他擔保物權(quán)的優(yōu)勢，抵押權(quán)對市場經(jīng)濟的正常良性運行起著促進和保護作用。隨著市場經(jīng)濟的不斷有序發(fā)展，抵押貸款越來越受到人們的青睞，成為最常見的擔保形式。抵押作為一種擔保形式，由于其不轉(zhuǎn)移抵押物占有的特性，在經(jīng)濟活動和法律中發(fā)揮著重要的作用。首先，抵押比質(zhì)押容易。質(zhì)權(quán)人需要交付質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人需要妥善保管質(zhì)權(quán)，無形中增加了債權(quán)人的債務范圍，而抵押權(quán)并不存在。第二，抵押不同于擔保。擔保的設立取決于擔保人的信用狀況和經(jīng)濟狀況，但信用狀況和經(jīng)濟狀況是可變的。保證人的經(jīng)濟地位一旦惡化，就不足以保證債權(quán)人的權(quán)益，債權(quán)人的權(quán)益也可能無法實現(xiàn)。按揭消除了債權(quán)人的這種顧慮，因此按揭更有利于保護債權(quán)人的權(quán)益。綜上所述，《擔保法》以抵押為第一擔保方式，分為三章。按揭的重要性由此可見一斑。你知道嗎