最高額抵押具有以下特點(diǎn)：（1）最高額抵押是有限額抵押。設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人約定抵押物所擔(dān)保債權(quán)的最高限額。無論將來債權(quán)如何增減，抵押權(quán)人只能在債權(quán)的最高限額內(nèi)對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際債權(quán)數(shù)額超過最高數(shù)額的，以設(shè)定抵押時(shí)約定的最高債權(quán)數(shù)額優(yōu)先；債權(quán)數(shù)額低于最高數(shù)額的，以實(shí)際債權(quán)數(shù)額優(yōu)先。（2） 最高抵押權(quán)是為將來的債權(quán)提供擔(dān)保。

設(shè)定最高額抵押時(shí)，并不以主債權(quán)的存在為基礎(chǔ)，是一種典型的擔(dān)保未來債權(quán)的抵押。本法所稱未來債權(quán)，是指抵押權(quán)設(shè)定前尚未發(fā)生的、在抵押期間將發(fā)生的債權(quán)。（3） 最高額抵押擔(dān)保的債務(wù)最高額是確定的，但實(shí)際數(shù)額是不確定的。

設(shè)定最高抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生。為保證未來債權(quán)的履行，抵押人與抵押權(quán)人約定確定最高擔(dān)保金額，并在此金額內(nèi)擔(dān)保債權(quán)。如甲方與B銀行簽訂最高額抵押合同，以其一處不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，對債權(quán)提供最高300萬元的擔(dān)保，以保證將來可能發(fā)生的債權(quán)的履行。（4） 最高額抵押是對一定期間內(nèi)債權(quán)的連續(xù)性進(jìn)行擔(dān)保。這里的一定期間，不僅指債權(quán)發(fā)生的期間，也指抵押擔(dān)保的期間。債權(quán)的連續(xù)發(fā)生，是指債權(quán)的數(shù)量不確定，連續(xù)發(fā)生。這里，保證一定期間內(nèi)的連續(xù)債權(quán)，是指在被保證債權(quán)的最高限額內(nèi)保證一定期間內(nèi)的連續(xù)債權(quán)。最高債權(quán)額為300萬元，保證期為一年的，無論在至年內(nèi)發(fā)生多少債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過300萬元，抵押物優(yōu)先受償。你知道嗎